柯創盛：地價跌勢成公共危機

財政司司長陳茂波公布本財政年度的修訂預算，將錄得約1,400億元赤字，高於原來預算的約560億，其中一個原因是樓市疲弱影響賣地收入。近期多間大型地產商相繼公布業績，盈利紛紛出現倒退，甚至出現虧損情況，就如希慎興業去年虧損11.6億元、信和置業少賺42%、新鴻基地產純利跌44%，而新世界發展純利亦跌15%。此外，九龍倉亦發出盈警，這確令公眾關注，地產公司的黃金時代是否已成過去。

據業內人士表示，隨着息口上升導致建築成本上升，加上項目工程審批程序繁複，而且地產商投地出價只會更趨保守，賣地價格無可避免或要下跌。就如近幾個月，已先後有政府赤柱環角道豪宅地、市建局觀塘商業項目及港鐵小蠔灣項目均相繼流標，這正反映政府官員或相關機構的期望與市場看法有落差。政府剛公布2023/24年度的賣地表，將提供12幅住宅地皮，合共可興建逾9,000個單位，未來的投地結果如何，勢必影響庫房收入。特區政府宜盡早作部署，尋找其他開源節流的之財，以確保香港未來財政穩健。

至於樓價走勢， 隨着疫情受控社會逐步復常，未來不需太悲觀。正如新世界行政總裁鄭志剛所指，即使本港樓價過去一年因外圍和加息不利因素影響有所調整，但樓市有剛性需求，加上恢復全面通關和搶人才措施帶動。預期買家下半年重臨市場。未來，香港或出現土地價格下跌，樓價平穩發展的新趨勢。

撰文：柯創盛  前立法會議員

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