新世界發展（0017）於截至2019年6月底為止的2018至19年度的股東應佔溢利181.6億元，同比減少22.32%，相對於上年度多賺2.04倍至233.38億元，並非績差，而這主要受到投資物業公平值變動和其他收益淨額均減所致，核心的物業發展業務於香港的售樓收益及分部溢利皆倍增，故所派的成績表是良好的。
上半年港售樓多賺逾新倍鎖定佳績
先談新世界發展的(一)物業發展業績：營業額2018至19年度達385.11億元同比增長65.24%，較17至18年度僅增10.04%多增逾55個百分點之普，分部溢利134.89億元增47.26%亦比上年度的23.5%升幅多增23.74個百分點，乃因(I)香港售樓的收益231.89億元同比飆升2.25倍，分部溢利79.69億元亦增1.78倍，上年度僅分別上升6.36%與25.71%，期內所銷售的柏傲灣、𢳆龍、瑧蓺等樓盤反應理想。需要指出的，是新世界於年度的上半年的售樓收益210.07億元和分部溢利57.34億元，已鎖定全年度佳績，故下半年的銷售有所放緩，策略該屬明智。
至於(II)在中國內地的物業發展業務，表現則中規中矩：收益153.22億元同比減少5.56%，分部溢利70.67億元升6.9%和增幅低於上年度的20.42%。
再看(二)損益表中的經營項目，營業溢利252.02億元同比減少18.45%，扭轉毛利當增之勢，因(i)投資物業公平值變動所得收益103.05億元同比減少32.68%，較17至18年度增10.74倍所達的153.07億元，額度上更減少50.02億元；和(ii)其他收益/虧損淨額3.38億元，同比減少91.83%，所減額度亦高達38.15億元，二者合共億元88.17。要評比的，當然是地產發展商的售樓表現，新世界發展的核心業務良佳。
受困投資物業公平值收益大減非差
尤其是(三)成本控制方面，新世界的以生產為主的銷售成本517.42億元同比增長28.93%，較營業總額767.63億元所增的26.57%多增2.36個百分點，但毛利250.21億元仍然有21.96%的增長。
(四)其他業務分部業績表現欠佳，包括(1)物業投資賺16.17億元同比減少0.68%；(2)服務業務有虧損9,320萬元而上年則賺6.45億元；(3)基建11.34億元增轉減13.37%；(4)酒店多蝕1.29倍達2.61億元；(5)百貨賺2.02億元升轉跌13.31%。
港股跌多虛升下行壓力甚大
恆生指數9月25日收盤25,945.35，跌335.65點，陰陽燭日線圖續呈陰燭顯‘三隻烏鴉’劣態持續惡化，即日市中、短線技術指標差勁。港市以裂口26,281至26,162低開119點，稍收窄跌幅便反覆向下，且幾以全日最低收盤，連同上日彈58.6點所止六連跌1,094.28點，8個交易日累計跌1,371.3點，市場淡看前景者甚眾。尤其是恆生指數失頭肩底頸線26,347後，仍反覆回落，料試頭肩底左肩25,327甚至底之24,900； 短線初步支持位25,798，失關便得下試25,484、25,302、25,197。初步阻力區26,076、26,191、26,327，往上便是26,483、26,564及26,694，26,820、26,951。