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【港股專家】謝承志:勒泰集團(0112)體現「一城一景一地標」的獨特價值


2018年全球經濟經歷著嶄新的挑戰及變革,新技術、新業態、新產業層出不窮。與此相比,中國經濟持續優化其經濟結構並維持穩健增長,國內生產總值同比增加6.6%。受惠於中國政府雄安新區建設的擴張性國家政策,作為中國領先物業投資、管理及發展集團之一的勒泰集團(0112)於河北省的所有項目均將面臨無盡的機遇。

勒泰集團目前物業組合包括五個優質項目,即石家莊勒泰中心、唐山勒泰城、唐山遠洋城、邯鄲勒泰城及勒泰家園,所有物業均位於河北中央商務區。其物業的類別包括零售商業、辦公室、酒店及住宅單位等。

集團公佈2018年全年溢利增長21.3%至7.1億港元,主要受惠於唐山遠洋城購物中心和石家莊勒泰中心租金收益增加及投資物業公平值增加,由2017年的11.91億港元上升至2018年的13.88億港元。

石家莊勒泰中心:勒泰集團位於石家莊勒泰中心為總建築面積約5,969,000平方呎的商用綜合物業。其包括用作辦公室及酒店的大廈部分,涵蓋包括店鋪及停車場的購物商場部分。受益於購物商場及停車場的穩定表現,於2018年收益增加13.6%至4.66億港元。

唐山勒泰城:唐山勒泰城是位於唐山西部大型混合用途綜合體,該項目的建築面積約8,988,000平方呎,集住宅單元、大型區域零售商場、酒店、商用辦公樓、娛樂設施及運動設施為一體。於2018年錄得收益1.98億港元(2017年:14.01億港元)。收益下降乃由於去年第4、6、7、8及9棟的住宅單元已交付,而剩餘樓棟尚未交付予買方。

唐山遠洋城:唐山遠洋城為總建築面積約1,167,000平方呎的商用綜合物業,其中總建築面積33,000平方呎已售出,餘下由唐山遠洋城持有作租賃用途以及由勒泰集團用作辦公室用途。年內,收益由2.19億港元略微增加至2.30億港元。

邯鄲勒泰城:邯鄲勒泰城位於邯鄲市中心商業區的大型混合用途綜合體。該項目的計劃建築面積約3,037,000平方呎,涵蓋區域購物中心、酒店、旅遊設施及大型商業空間。目前大部分邯鄲勒泰城的區域購物中心店鋪已獲租出,並計劃於2019年下半年正式開業,未來將成為集團又一重要收入來源。

勒泰家園:「勒泰家園」住宅項目於2016年第四季度取得預售許可證,並於2017年開始預售,集團已收取累計預售按金15.67億港元。預期該項目將於2019年下半年竣工及交付。

除拓展房地產投資及發展業務外,集團亦積極尋求其他的投資機遇。目前,兩間由勒泰集團全資附屬公司–勒泰證券(香港)有限公司及勒泰資產管理有限公司分別持有由香港證券及期貨事務監察委員會所頒發第1及2類牌照,以及第4及9類牌照。

主要風險因素是勒泰集團業務受限於中國的宏觀經濟形勢以及政府政策的變動。而另一方面,除了河北省的商業地產項目外,集團將尋求在一二線城市以及海外市場潛在的投資機會。

權益披露:本人及/或其有聯繫者並沒有持有上述股份

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