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邵志堯:行業前景


邵志堯:【江西財經大學 客座教授】 Wechat: kennysiu007 / kennycysiu@qq.com

今年初有很多朋友都感覺生意越來越難做,最主要原因是受到中美貿易戰的影響,並詢問今年應怎樣渡過?

現今的生意已被互聯網絡顛覆,傳統鬥平鬥價格的生產已搬到第三世界、勞動力更便宜的地方去,所以最近內地的省市為開發區在港招商,成績都不大理想,廠家只在忙碌搬廠到新興國家,或找專門替企業結業的公司幫忙,為他們用最低的成本結業,因為在內地把生意結束要解決遣散費也不容易,而內地以法人為單位,隨時會弄至牢獄之災。

筆者認為在香港若有資金的話,做財務公司是最吸引的行業。你會發現在電視的黃金時段,最多的便是財務公司廣告,不論是私人貸款或以物業抵押套現,若不是利潤豐厚,他們也不會舖天蓋地宣傳。據筆者了解,做物業融資的財務公司每年利潤在15-20%,而作私人貸款在30-50%,相對其他行業,算是豐厚。

靠放貸賺豐厚利潤並不是始於今天,如在宋朝時代王安石主倡的青苗法,便以超前的金融工具替國家賺了很多老百姓的錢,標的物業由房產改為農田、薪金改為農作物而已。雖然王安石的原意並不是賺農民利息,但官吏權在手中便有所扭曲,這和現今金管局過去推出的逆週期措施相似 ,該措施令銀行有所限制令公司很難用物業再融資,這些生意便流入財務公司手中,政府好心但做了壞事古今中外有之,要官員撥亂反正並不容易。

今年美國聯儲局表明加息步伐會放緩或停止緊縮政策,有必要時會推出寬鬆措施,這更可能令香港有關部門再出新招減低資產升值的可能,會令市場更加扭曲,過去十年市況已令普羅大眾感受到量化寬鬆的威力,這一次應該怎樣自處,當是狼來了還是重複過去?筆者較傾向於後者,未來再有一次急速升值不足為奇。由於香港身處一個扭曲的市場,物業價格易升難跌,所以物業放貸市場差不多是穩賺不賠的業務。

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