時事熱話
企業策略・商事動態・大中華時事・專題・本港時事・環球時事

【企業策略】遠東發展邱達昌,四大板塊拓區域戰略


遠展的旗艦酒店品牌:帝盛酒店集團。

業務遍及英國、馬來西亞、新加坡、澳洲、紐西蘭等英聯邦國家;以及中國內地和香港的遠東發展(0035),簡稱遠展,其四大主要板塊,包括物業發展及投資、酒店營運、停車場設施管理業務及博彩娛樂,於2019財政年度上半年,其綜合收益約為30億元,較去年同比增長6.8%。全國政協委員、遠東發展主席邱達昌表示,未來將採取多元化區域戰略,並看好中央頒布的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,不排除到中山投資發展。

邱達昌表示,集團採取亞洲足跡策略,深化區域多元化發展,專注具有大量人口或旅遊增長潛力的城市,致力於成為亞洲旅客海外置業、酒店、娛樂服務的首選。過去半年,集團的收益增長主要受酒店收益增加;收購了Trans World Corporation(「TWC」)進軍歐洲酒店業;以及停車場業務設施管理的增長,惟受較少住宅發展項目於期內落成拉低整體表現。

攻歐洲酒店業收購TWC

遠展去年的重大收購,不得不提於2018年4月時併購TWC。目前,遠展於德國、奧地利、捷克共和國合共擁有及經營的優質資產組合包括了5間酒店及在捷克以註冊品牌American Chance Casinos擁有及經營3間設有賭桌及老虎機的全方位服務賭場,預計將為集團帶來強勁的經常性現金流。他說此次收購,是遠東發展強化歐洲市場的又一戰略發展舉措,產生協同效應。

住宅物業項目方面,遠展成功在網上拍賣中以520萬英鎊投得位於曼徹斯特市中心面積為1.96英畝的Dantzic街區土地,讓地段毗鄰遠東發展價值為2億英鎊的MeadowSide開發項目。該項目將圍繞著曼徹斯特中部北面邊緣的NOMA社區的Angel Meadow興建765套公寓和別墅。

遠展於倫敦的酒店組合Dorsett City全面營業,共提供267間客房。Dorsett City位於進入東倫敦的入口,毗鄰型格動感的Shoreditch區,鄰近倫敦熱門旅遊景點如倫敦塔、倫敦塔橋、Tate Modern泰特現代美術館等。此外倫敦北部Hornsey Town Hall項目預售,該項目為位處 Crouch End之中心地帶,為一幢地標性裝飾藝術建築。

拓澳洲地產橫貫東西岸

澳洲地產發展項目,他說遠展推出墨爾本West Side Place(第三座)預售。該項目為遠展在墨爾本的地標式項目,由位於CBD的四座高層建築構成。去年7月成功以4,800萬澳元投得位於黃金海岸之Surfers Paradise Transit Centre及Bruce Bishop停車場項目。10月時遠展推出珀斯Perth Hub項目預售,項目樓高30層,提供314夥,由一房至三房間隔,望市中心景致,亦可遠眺公園及河景。

新加坡業務方面,他說去年3月遠展間接全資附屬公司接獲位於新加坡荷蘭路之The Hollandia物業業主律師函,接納該物業之投標,以收購作住宅發展。The Estoril毗鄰The Hollandia,待有關當局審批規劃後,該物業或會發展為總建築面積約12,500平方米之住宅項目,遠展擬將兩地盤一併重新發展為綜合發展項目。該收購事項符合遠東發展之區域化戰略,亦是繼去年成功推出的Artra之後於新加坡發展計劃再下一城之作。

5月,遠展夥同SC Global Developments及新世界發展成功以4.1億新加坡元(即約24億港元)贏得卡斯加登路最炙手可熱的GLS地段投標。6月,遠展訂立買賣協議收購位於新加坡21 Anderson Road 259984之Town Subdivision 1519T地段之永久業權物業,該物業現稱為「21 Anderson Royal Oak Residence」,共提供34個住宅單位,總建築面積為87,000平方呎。

夥周大福做博彩娛樂

此外,去年3月,遠展與The Star及周大福集團訂立策略聯盟協議,在布里斯本的Queen’s Wharf、悉尼及黃金海岸擁有若干合營項目。The Star於澳洲證券交易所上市,股份代號為「SGR」,為澳洲證券交易所百大上市公司之一,主要業務為管理結合博彩、娛樂及酒店服務的綜合度假村。邱達昌有信心澳洲博彩業市場發展潛力優厚,可成為是集團未來發展的重要板塊。

他舉Queen’s Wharf項目為例,已獲得99年賭場牌照,其中由營運起計25年的賭場獨家經營期,獲批最多2,500台角子機及無限數目睹枱;相比澳門成熟的博彩市場,澳洲博彩業更具競爭力,例如澳門賭場稅高達39%,在澳洲賭場貴賓廳徵稅僅10%,角子機及一般賭枱亦只有20%稅項。

視港業務融入大灣區

邱達昌又特別提到,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》頒布後,預期大灣區的發展潛力及商機龐大,遠展現時只在大灣區內的核心城市香港和廣州有投資物業,故不排除選擇拓展更多內地城市項目,中山、深圳等城市亦較為港人熟悉,前者是宜居城市,後者像港人的後花園,集團會視香港為大灣區全盤規劃當中的一員,多加留意周邊城市的發展機會。

至於香港的業務概況,邱達昌指位於大圍美田路珀玥已於去年7月推出,項目可銷售面積為29,000平方呎並涉及118個單位。此外,位於丹桂村里3號的珀爵項目為24幢洋房,面積由1,967至2,622方呎。配套方面,項目設有一個2,777方呎的住客會所,當中有蓋面積佔2,402方呎。項目於去年11月推出,並將於季內推行新一輪推廣,有機會重新推出單位招標。

推旗艦品牌帝盛酒店

遠展的旗艦酒店品牌:帝盛酒店集團,在農曆新年期間香港的酒店整體入住率達98.1%,較去年農曆新年增長2.4%。平均每間客房收入1,006元,增長約8%,其中個別酒店的平均每間客房收入增長更超過24.9%。未來會繼續做好酒店的品牌管理。

他續說,去年3月廣州御江豪庭項目陸續竣工,交付工作陸續進行。同年12月,集團成功以4,024萬人民幣投得位於上海市寶山區之祁連社區,該土地位於上海寶山區黃金住宅地段,佔地面積為29,611.7平方米,是錦秋花園之一部分。公司擬將該土地發展為住宅物業,並將出租以達成經常性收入目的。

邱達昌預期2019財政年度下半年,住宅開發分部將推出及落成一系列項目,酒店分部勢頭依然強勁,並將獲得TWC旗下酒店的收益,停車場分部投資組合持續增長,與The Star的戰略聯盟及TWC業務將產生協同效應,TWC賭場亦將帶來全期貢獻。

Related Articles