【新股專家】白賴仁：濱江服務（3316）

濱江服務集團是中國專注高端住宅物業的物業管理服務提供商。集團有三條主要業務線，即物業管理服務(包括安保、保潔、園藝、維修、維護及配套服務)、非業主增值服務(包括交付前服務、諮詢服務及社區空間服務)及業主增值服務(包括社區增值服務、定製室內裝飾服務及物業代理服務),形成覆蓋物業管理整個價值鏈的綜合服務範圍。

截至2018年8月31日，集團在中國浙江省的15個城市及上海設立了35間附屬公司及分支機構，向約48,000個物業單位提供物業管理服務。集團的在管總建築面積為10.8百萬平方米，共有68個在管物業，包括51個住宅物業及17個非住宅物業, 而合同管理面積（不包括在管建築面積）為7.1百萬平方米。

 

上市日期

2019年 3月 15日

 

行業及業務性質

地產

 

上市方式和規模

國際配售+香港發售

發售價 $5.40 – $7.00

 

預期市值 14.4億元 – 18.67億元

 

以發售價中位數 6.20 元計，售股所得款項淨額約為 3.39 億港元

 

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值) 46,649,282 / 337,638,195

市盈率(2016年和2017年平均值)約 30.86倍 – 40倍

 

★上市開支總額（包括包銷佣金）約為 74.4 百萬

 

保薦人

中信里昂證券資本市場

 

主要股東

戚金興 47.51%
朱慧明 13.36%
董事莫建華 13.36%

 

上市的同業

01417 浦江中國
01538 中奧到家
01755 新城悅
01778 彩生活
01995 永升生活服務
02168 佳兆業物業
02669 中海物業
02869 綠城服務

03319 雅生活服務
06098 碧桂園服務

 

抽股評級(3星是公司情況，2星是市況，5星為最高)

★

 

注意事項

 

買入策略

IPO期間：不參與

開市後：如招股反應不理想，再跟進