以未來可用樓板面積的兌換權，爭取市民支持土地開發，始終離不開一系列的數字問題。計劃的目的在於滿足香港市民的置業自住需求，既不容炒賣轉讓，牽動的只是分配問題，而不會產生額外房屋土地需求，尤其是不會對短期供應構成任何壓力，甚至有助紓緩。但支撑一個可持續，具備儲蓄功能的住屋兌換計劃，政府不單要應付未來十年的房屋需求，而是必須建立充裕的土地儲備以饗未來之需。
觀乎土地供應專責小組的短、中、長期建議，理應足夠填補未來三十年的土地供應缺口；加上特區政府推動「明日大嶼」的宏圖偉略，大可堅持「香港不是沒有土地，欠的只是決心」的結論。
沿用長遠房屋策略的估算，若維持十年公私營房屋總供應量為47萬個單位，而將供應比例定於七成公營及三成私營，即未來平均每年需提供3萬3,000個公營單位。假設當中三分一撥歸此計劃的配額，而每單位平均60平方米算，即總樓板面積為66萬平方米。又假設平均容積率是五倍，即每年所需淨住宅用地為13萬2,000公頃。而按土地供應小組採納的未來三十年總用地需求算，總額4,800公頃當中，需要1,670公頃作居住用途，約為總量的三分一。若此計劃第一批可供兌換土地可在八年後推出、此計劃在未來三十年的總用地需求為290公頃，只佔不足兩成的未來居住用地。
地花價值 應不含建築成本
釐定兌換票據價值永遠是門藝術，但任何創新創意總不能太離地。撇開利潤的考量，房屋造價基本是地價加上建築費。兌換票據是兌換樓板面積的權益的遠期票據，所以可稱為「地花」，但並非「樓花」，因此不應包含建築成本。
按2012年價格計算，政府就佔地630公頃的新界東北新發展區的土地開發總預算為1,200億元，當中包括收地賠償金額，即每平方米約1萬9,000元。而政府對「明日大嶼」總成本的計法是大概四、五千億，若以五千億元折算，每平方米成本約2萬9,000元。若居住用地為未來總用地的三分一，而計劃以平均五倍容積率計算，每平方米樓板的造價約為1萬3,000至2萬元的水平。折為建築樓面呎價，則是1,200至1,800元左右。
若計劃起步時的定價以每平方呎實用面積 （可假設為建築面積的80%）3,000元算，每認購單位為10平方呎，即3萬元；計劃可訂定每人每月及每年認購上限，與及認購總額上限及兌換下限，以減低計劃向某些組群的傾斜。若某人每年儲蓄六個認購單位，則可在十年以後選擇兌換一個600呎實用面積的房屋；又或兌換下限是300平方呎，即儲夠300平方呎便可申請兌換，但需補足差額，而當同一期要求兌換者超於該期房屋數量時，便得按申請者儲蓄兌換單位的總額及年期等因素決定的算式，決定優先次序。
針對參與計劃後，因種種原因決定不選擇兌換的人士，計劃也可訂定退出年限與及每年保證回報率等細則。假設每年保證回報率是2.5%，某參與者每年年初認購十個兌換單位，持續五年後決定不兌換，而計劃連本帶利歸還參與者時，就算不撇除通漲等因素，加上利息支出也應不會高於土地的原來造價。
從一個二十五歲的市民角度，按上文假設，每年儲九萬元，等同儲蓄30呎兌換票據，若按規定，十年後可儲夠兌換下限，認購一個600呎單位，而供樓所需是另外300呎的地價與及整個單位的建築費，以現時價格計，大約供二百萬。若選供25年，每月不足一萬元，但是否有吸引力則有待集體智慧告知。