過去數年樓價狂升，私樓帶動公屋及屋居均出現癲樓。不過，隨著私樓樓價穩定下來，公居屋二手市場的活躍程度亦要大減。1月份頭半個月，僅錄得37宗成交，而居屋賣家亦不敢再極為進取叫價。
房委會資料顯示，今年1月未補價第二市場公屋及居屋，暫只錄得37宗成交，較上月同期少14宗，跌幅達27.5%。去年12月全月則暫錄241宗同類成交，與11月的268宗相比，亦按月減少約10.1%。
美聯綜合房委會資料顯示，去年9月居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數一度跌至僅65宗的低水平；及後新一輪「白居二」開始入市，宗數顯著回升，但踏入2019年，成交又再次轉弱。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以全年累計，2018年居屋及公屋第二市場（未補價）合共錄1,834宗成交，按年減少約13.1%，創2015年錄1,558宗後3年低位，主要因為去年第3季開始轉為淡靜，就算去年10月中新一輪「白居二」投入市場，亦難收復失地。
若以居屋及公屋劃分，去年居屋第二市場錄1,365宗，按年減少約16.3%。至於公屋方面，去年公屋第二市場錄469宗，按年微跌約2.3%。
去年第4季樓市跌勢加劇，而新資助房屋的折售亦再加碼，令居屋二手叫價轉弱。去年第四季有49個公、居屋未補價單位，在第二市場出現全年呎價新低個案，佔132個錄得成交屋苑的近四成。公屋黃大仙下邨中層戶僅售238萬元，比去年中同戶型高位355萬元，回落約33%。粉嶺公屋華明邨跌幅亦大，上季一個實用面積443方呎高層戶，以190萬元售出，呎價4,289元。較去年中易手的低層單位作價252萬元，低出24.6%。
近期居屋的叫價亦不再進取，有居屋王之稱的筲箕灣東旭苑，近期有低層戶成交，實用面積650方呎，售價698萬港元，呎價為10,738元。上月東旭苑有相同大小的單位成功出售，同是實用面積約650呎的單位，成交價達710萬元，平均呎價達10,923元。