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【港股專家】鄭勤龍:受惠高鐵通車,九龍倉置業(1997)前景樂觀


九龍倉置業(1997)由2017年11月從九龍倉集團(0004)分拆以來,股價曾高見64.1元,昨日收報48.65元,調整幅度至今約有24%。九龍倉置業股價近日從1月4日低位45.35元連日反彈,已是第4日企穩在10天、20天、及50天平均線之上。

野村證券發表研究報告指,九龍倉置業公布旗下「海港城」及「時代廣場」的第三季銷售表現由第二季放緩,惟該行預期零售銷售動力將於今年第四季回復升勢,重申予其「買入」評級及目標價66.2元。

而美銀美林發表報告指,今年第三季零售銷售放慢預期之內,維持九倉置業「買入」投資評級,人民幣貶值及宏觀經濟不明朗繼續拖累集團零售租戶銷售表現,但相信集團有關收入有抗跌力,而集團旗下商場有高銷售效率,該股股息率有4%屬吸引。

九倉置業副主席李玉芬則指,去年商場鋪位供不應求,多個牌子要求擴大店舖面積,預料租金至少有單位數增長。

麥格理發表研究報告將九龍倉置業2018及19年純利預期分別調升12%及9%,重申“跑贏大市”評級,又指相信旗下海港城零售可於2019及2020年有20%及22%的升幅,惟目標價調降11%至58.95港元,以反映零售銷售增長放緩。

今為九龍倉置業股價未來走勢占卦,得《天地否》卦變《風雷益》卦。

否之匪人,不利君子貞,大往小來。

益,利有攸往,利涉大川。

「否」卦有否極泰來之象,「益」卦更有表示前景美好之意。九龍倉置業(1997)股票從去年5月已調整7個月,隨住中美貿易磨擦有緩和之勢,股價一路做好,但目前股價相比於去年8月獲母公司會德豐(0020)增持九倉置業37萬股,每股52.3768元仍低。加上「海港城」有望受惠於高鐵通車,可帶來更多旅客刺激消費。投資者可考慮在48.2元左右買入,止蝕位可放43.38元。

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