全球人口正步入老齡化階段，世界上幾乎每個國家的老齡人口數量和比例正在增加，而歐洲法國更是一個老齡化十分突出的國家，如今已接近「超老齡社會」的標準。然而，這卻成為法國樓市可繼續向上的契機，皆因大部分法國長者都不傾向於依靠子女，反而傾向自行置業。這樣反而會吸引一些投資者到當地，尋找養老公寓的投資機會。
據世界衛生組織定義，正當一個國家65歲以上的人口佔總人口比例7%，已可稱為「老齡化社會」；而達到14%的話，則為「老齡社會」；比例佔20%則為「超老齡社會」。另外，聯合國又預計，至2050年，全球年齡超過60歲的人口將會超過20億。仲量聯行（JLL）的研究報告顯示，「人口高齡化」及「人口增長」可成為驅動新型態房產需求的主要因素。2018年，銀髮住宅、養生村及學生宿舍等項目，將是投資人在房產市場中的新選擇。
而在法國，在在是一個老齡化十分突出的國家。資料顯示，在1850年，法國60歲以上老年人已佔總人口的10%，步入老齡化社會。截至2015年，在6,680萬的人口當中，65歲以上老人佔總人口的比例已高達19.1%，已接近「超老齡社會」的標準。
近年，法國老齡化程度持續加深，一方面，老年人口持續增加，預計至2035年，60歲以上的人口將增長80%，75歲以上人口將增長2倍，85歲以上的增長4倍。相關機構預測，至2050年，法國老年人口將達2,230萬，平均每3個人中就會有一個年齡超過60歲。由此可見，此因素將會吸引不少投資者投資養老公寓，並將會再次撐起法國樓市。
不喜子女同住
值得注意的是，大部分法國長者都不會選擇與子女一起生活，國家在福利設施、服務體系，以及居住環境等方面為老年人提供不同層次的設計。在一個完善的養老保障體系下，他們有足夠的經濟實力實現獨立生活，不需依賴其家庭成員幫助，長者可按照自己的實際情況而選擇理想生活方式。
近年老年酒店式公寓卻大受歡迎，因這類公寓可為有生活自理能力的老年人提供適合居所，並且有完善的服務設施，包括飲食、沐浴、洗衣、文娛活動和醫療保健等。如大普羅旺斯地區Gonfaron的L Atrium便是一棟專為養老人士設計的酒店式公寓，合共有87個房間，並配備圖書館、游泳池、餐廳等公共設施。
對於此類養老公寓，政府亦十分支持，為鼓勵長者自行入住養老機構，除公立養老機構和非營利性養老機構外，即便是在私營的養老機構，政府也會在評估後給予一定的補貼，這措施使法國老齡人口的養老機構需求大大增加，目前仍處於求過於供的階段。
此外，在法國買入房產時，買家須支付高達20%的增值稅。可是，去年法國共接待了近8,900萬人次的外國遊客，創歷史新高。政府為鼓勵旅遊房產發展，後推出各項優惠政策，其中就包括LMNP制度。若借用Censi Bouvard LMNP法律政策，投資老年公寓房地產項目，則可免除此部分稅金。
3個居留指標
據法國移民政策的相關規定，投資房地產的投資額在60萬至80萬歐元以上者，可以申請3個居留指標，一個人是法人居留，2人則是工作居留。申請人可以購房出租，可以買地自建樓房，別墅、酒店可以自己管理，也可以委託律師代管，讓管理公司提供穩定的租房收入。
法國房地產發展近年來持續走高，去年的房地產交易共為法國政府創收325億歐元。截至今年5月，巴黎大區樓價在1年當中上漲5.3%，平均價格達每平方米5,800歐元；小巴黎房價1年上漲7.5%，平均價格達每平方米9,230歐元。而在今年第1季，小巴黎房產成交額達8,940宗，比去年同期下降9%；同期巴黎大區房產成交額達41,790宗，同比下降7%。但據萊坊預測，2018年巴黎樓價有望飆升9%，持續且穩定增長的樓市是投資回報的強有力保障。