樓市進入調整期，新盤定價亦相對克制，正如剛於上週公布首張價單的馬鞍山「泓碧」，發展商定價相當保守，以貼近同區二手屋苑的造價推售。由於區內現時新盤存貨主要是3、4房大戶，而泓碧的折實入場門檻已平絕同區一手項目，業界人士相信，項目應會有理想銷情。
樓市轉勢加劇，發展商推售新盤的開價自然較保守，碧桂園（02007）、宏安地產（01243）及中國建築國際（03311）牽頭發展的住宅項目馬鞍山「泓碧」，於11月16日推出首張價單及收票後，連日收票情況理想，示範單位參觀人流絡繹不絕，情況熱鬧。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，項目展銷中心在過去週末兩天錄得約3,000人到場參觀，截至11月19日，暫時累積收票約200張。
由於樓市轉勢，近期一些新項目開售，銷情已是大不如前，發展商開價亦沒有以往進取。如今次泓碧的首張價單110伙，定價介乎580萬至1,937.8萬，發展商提供最高14%折扣優惠，折實售價由約498.8萬至1,666.6萬，折實呎價約13,888至20,140元，折實平均呎價約16,497元，當中有33伙折實售價低於600萬，僅有1伙單位屬500萬內，其中90伙折實低於1,000萬。
周俊豪稱，項目首批以「隨行就市起動價」推出，主要參考近期市況、區內造價及擁同一海景的大埔白石角樓盤，較同區新盤呎價有超過10%折讓。觀乎新鴻基地產（00016）「雲海」於年初推售的首張價單折實平均呎價為16,988元，相隔大半年後，「泓碧」的首批均價卻是走回頭路，低約2.9%，可見發展商已因應市況調整部署。
現時區內二手住宅平均成交呎價約1.52萬至1.67萬元，「泓碧」首批亦貼近二手屋苑造價，若相較今年下半年區內一手住宅成交呎價1.84萬至1.93萬元，更低至少10%。
中原新界區董事黃浩聰指出，「泓碧」以貼市價推出，定價克制，區內現時一手供應以大單位為主，「泓碧」主打1、2房細戶，為區內缺乏的戶型，加上折實入場費不足500萬元亦絕無僅有，相信會有理想銷情。美聯住宅部行政總裁布少明則指，現時市況由用家主導，估計此類客源佔項目約八成，料落成平均呎租可達50元，回報約3厘。
間隔及配套：
項目共有5幢分層住宅大樓及13座獨立屋，提供547伙，分層單位涉及534伙，實用面積由271至3,162方呎，間隔涵蓋1至4房。其中2房的單位最多，共有229伙，面積由453至579方呎，且提供開放式廚房、開放式廚房連貯物房，以及獨立式廚房等3種戶型，其中又以開放式廚房的2房戶為數最多，有達157伙。
至於1房標準戶則有129伙，面積由271至318方呎，並分布於各座，全為開放式廚房設計，洗手間設於睡房內。洋房方面，實用面積則由3,310方呎起，間隔包括4房及5房戶型。
此外，項目設有住客會所「泓碧薈」，面積逾3萬方呎，設有泳池、健身室、兒童遊戲室、宴會廳及桌球室等多項設施。可留意的是，發展商於泓碧亦加入創新元素，計畫於項目內引入無人駕駛電動車用作代步，讓住客可輕鬆往來屋苑及會所，亦將會是全港首個採用無人駕駛電動車的住宅項目。
交通：
項目相距港鐵烏溪沙站車站約15分鐘步程，住客可乘坐馬鞍山線前往大圍站，再轉乘東鐵，即可接駁深圳羅湖及福田關口，或於九龍塘站轉乘港鐵前往港九多區。此外，烏溪沙站基座設有公共運輸交匯處，有多條巴士及小巴路線前往各區。生活配套上，附近有商場「迎海薈」，內設超級市場、連鎖咖啡店及食肆，由項目步行前往約10分鐘。
市中心亦設有多個大型商場，其中新港城中心是區內的地標式商場，商場面積廣達73.5萬方呎，並與港鐵馬鞍山站相連，商場內提供一站式購物、餐飲、娛樂及消閒之選，並設有戲院。除大型商場外，市中心對出的沿海位置，建有馬鞍山公園，公園佔地5.5公頃，園內設有迷宮式花園、兒童遊樂場、健身緩跑徑、卵石徑及適合長者使用的健身器材等。
同區供應：
項目未來的全新供應仍未完結，其中一個便是中信泰富落禾沙項目及信和置業（00083）白石項目等，料可為區內提供近千伙新供應。先是信置於去年7月投得馬鞍山白石住宅官地，該地皮可建樓面11.93萬方呎，信置營業部聯席董事田兆源稱，由於擁臨海優勢，料將項目打造成臨海豪宅，提供實用面積逾1,000方呎起單位，並以3房單位為主。
另外，中信泰富於2015年時亦以14.68億元投得馬鞍山落禾沙地皮，上月已命名為「峻源」（The Entrance），中信泰富物業代理董事關潔瑩料，最快明年上半年推售。項目由3座組成，提供148伙，項目將主打3及4房戶，另有8伙超過2,000方呎的特色單位。