港鐵（00066）何文田站第2期物業發展項目繼10月22日截標後，翌日便公布結果。今次成功打敗7個財團奪標的是華懋集團，其執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，會按照原定計畫，發展900至1,000個單位，預計2024年落成。有鑑於項目身處傳統豪宅地段，有市場人士估計，住宅部分會以豪宅方向發展，並預料落成後每方呎可達3.3萬元起。
據港鐵公布，何文田站第2期物業發展項目由華懋集團投得。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，項目的週邊是忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，是次的第2期項目，處於地段的西南用地。
蔡氏稱，繼荃灣西站「荃．城滙」及朗屏站「朗城滙」後，這是第3次與港鐵合作發展物業項目，又指相信項目地理位置好，將會受到市場歡迎，不過就未有透露總投資額。他續指，項目會按照原定計畫，集團會以獨資方式發展項目，預計會提供約900至1,000個住宅單位，主要為2房至3房單位，預期2024年落成。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，華懋近年積極吸納土地儲備。長線而言，港鐵站的大型住宅地供應有限，這項目已具備相當優勢。他估計，項目高層可作特式戶，住宅部分一定是豪宅方向發展，預料落成後每方呎可達3.3萬元起。
至於中原測量師行執行董事張競達則認為，華懋集團早前曾與其他發展商合組財團競投山頂文輝道豪宅地皮，惟地皮最終流標收場，是次何文田站二期項目則選擇獨資入標投地，可見發展商仍看好後市，為增加土地儲備，仍會積極投地。
而何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬地鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，潛力優厚，加上景觀開揚，料部分單位可享海景，具備豪宅發展條件。惟樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，預計發展商是次出價亦傾向保守，估計該地每呎樓面地價估值2萬元，地價約127.9億元。
項目是於週一（22日）截標，合共收8份標書，較市場預期少，入標財團包括長實（01113）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、嘉里國際（00683）、高銀集團、華懋、中國海外（00688）夥拍信和置業（00083），以及會德豐（00020）夥拍新世界發展（00017）以合資形式競投。
項目總樓面面積約63.94萬方呎，市場消息透露，補地價金額逾74.86億元，折算每方呎達11,709元，除較2016年底批出的何文田站第一期每呎8,459元高出38.4%外，亦打破2017年底黃竹坑站第2期錄得的10,576元舊紀錄，創鐵路項目新高。據悉，是次分紅比例固定為25%，與最近兩次港鐵項目招標相若，但相較2016年何文田站1期時的35%則為低。發展商需要支付一筆前期費用予港鐵。