目前樓市充斥著多個負面因素，二手市場陷於冰封狀態，當中公營房屋二手市場，同時受到新居屋減價政策的正面衝擊，更是斯人獨憔悴。據房委會資料，上月全港僅錄38宗未補地價資助房屋成交，按月急挫逾半，料創有紀錄以來的單月新低；部分屋苑的樓價更是大幅回軟。這情況相信要待新一輪居屋抽籤完成後，才有望扭轉。
政府修改資助房屋定價機制，今期3個居屋屋苑共4,431個單位，售價減至市價的52折推售，綠置居更會以42折出售，房委會於10月3日起接受額外申請。房委會數字顯示，截至10月2日，樂富客務中心累計派出5.05萬份申請表，包括2.16萬份綠表和2.89萬份白表，累計約有2.5萬人次到訪客務中心參觀居屋模型和資訊。
近期樓市受到多個利淡因素影響，如中美貿易戰加劇、香港進入加息週期等，或多或少影響市場氣氛，有二手業主更紛紛擴大議價幅度求售。對於二手居屋市場更是雪上加霜，因自政府公布修改方案以來，已打沉市場上未補地價的公屋及居屋的轉售。據房委會最新數字顯示，9月份公屋及居屋第二市場（綠表、未補地價）買賣暫錄38宗，較8月份的77宗下跌51%外，更加為2002年有紀錄以來新低。第三季則合共216宗，較次季的497宗急挫逾56%。
不單是成交量急挫，就連造價亦如食了瀉藥般。據房委會資料，柴灣居屋富欣花園2座低層D室，實用面積592方呎，半年前綠表叫價510萬元，但因單位過於殘舊，故要割價至470萬元成交，呎價僅7,939元，首次跌穿500萬元，創屋苑3房戶今年新低，更較同類低層戶今年3月份造價低15%。
至於上半年被搶瘋的天水圍綠表居屋，據房委會資料，9月份錄5宗買賣，最少3宗樓價明顯下調。當中，天頌苑一個實用面積506方呎的中層單位，9月份未補地價成交價錄292.8萬元，實用呎價5,787元，創屋苑今年呎價新低。另又有單位的綠表價跌至260萬，創屋苑今年新低，中原地產副區域營業經理伍耀祖稱，該單位是天頌苑O座中層6室，實用面積433方呎，以260萬元計，呎價為6,005元。翻查房委會資料，同呎的低層單位，今年3月份造價亦要273萬元，如今中層較低層還要便宜。
東九龍方面，富誠地產潘祖兒指出，由於新居屋吸走市場購買力，黃大仙、樂富等地區近日只有睇樓，沒有還價，不少業主劈價幅度已達10%，但仍無承接。如區內目前叫價最低的黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓開放式單位，實用面積140方呎，叫價僅90萬元，為市區罕有「一球以下」放盤，但放盤約2個月仍無人問津。