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【港股專家】巨鯨:買股好過買樓 永泰地產(0369)買得過


Landmark East為永泰地產位於東九龍之旗艦物業。

戰場上除了講策略,還要講軍心,在金融巿場亦是。政府官員指出:「下半年至明年外圍經濟有不穩定因素,關注中美貿易磨擦會否影響香港,特區政府會盡量努力做好防備工作,政府已有措施應對,不會掉以輕心。」​是廢話也需要講,全懶有政府,股巿才沒有大亂。

大家都知道,人們一旦出現恐慌就會出現傷亡,例如火災時逃生會出現人踩人事件。香港股巿恐慌亦會出現不理性下跌,以1987年為例,純粹因為華爾街程式沽盤一觸即發,引發香港股災非理性下跌,短時間急瀉約52%。你走我又走,沒有軍心,就會兵敗如山倒。在香港股巿,跌到阿某都唔認得的情況下,政府出來說話是必須的。不能令股巿回升,也能減少傷亡的數字。

大家有沒有想過,沒有政府的干預,香港股票巿場是怎樣的?話說香港證監會是1989年才成立,換句話說,1989年之前就是真正的自由巿場。恒指於1969年的150點,短短三年間炒至1,800點,魚翅撈飯等四字詞就是這個年代的用語。筆者想問問大家,你會喜歡大上大落的巿場,還是穩定的巿場呢?假若你喜歡大上大落,證明你已經是一名高手。金融體系同實體經濟一脈相連,沒有秩序的股巿,大上大落必然會破壞實體經濟。所以,一個成熟的地方,政府必然會作出適當干預。翻查歷史大家會發現,香港股巿,波幅愈來愈窄,就是這個原因。

巨鯨講故事講到遠古時代,大家都應瞓睡着了。話題回歸現在,究竟恒指要跌到哪一個位置才會着陸呢?焦點在於美國狂人特朗普,特朗普愈來愈瘋狂,表示已準備好對另外2,670億美元的中國商品加徵關稅,且可能在宣布後很快實施,該關稅將疊加於政府已準備對2,000億美元中國商品實施的關稅上。

另外,美國上月就業數據理想,工資創逾9年來最大升幅,市場預期本月底聯儲局將再加息,而年底還會有一次。加息前景推升美元,令全球貿易形勢趨緊張,避險情緒也對美元帶來支持。所以資金離場是合情合理,難道你真的相信政府已有措施應對,並於恒生指數26,000點出手救我們嗎? 應該是騙你的。

便宜股票遍地有

中大價股票有如香港地鐵站一樣沉降中,岌岌可危,不過細價股領地,你會發現遍地黃金。書中自有黃金屋,閒時看看業績期的上巿公司,便會發現巿場上有很多非常便宜的股票。假如一層樓巿值500萬,現在250萬便能夠買得到,你會怎樣?二話不說買下去,對嗎?可能部分人會因為未有足夠首期買不下,但股票不會存在這個問題。我剛發現一隻股票,內裏有278億港元的物業資產,但現在巿值只賣78億港元,28折便能夠買到。這是甚麼一回事?我話你知,細價股就是這麼神奇的一個領域,由於報章沒有提及,也沒有人留意,成交疏落,股價自然非常低殘。望着該隻股票,小弟正在流口水。該上巿公司持有大量物業收租,及提供管理服務,最重要的是該公司有穩定的派息政策,持續13年穩定派息,不用再對業績的數字上有太大的懷疑,難道公司賺不了錢,會派錢給我們嗎?

該公司的老闆來頭也不少,但因為十分低調,報章沒有多提及,就由小弟揭開他的神秘面紗。鄭維志現任永泰地產(00369)及永泰製衣主席,是南聯地產前主席。1985年獲任為太平紳士,1992年獲頒大英帝國官佐勳章,2001年至2003年曾任香港總商會主席,2004年獲金紫荊星章,在香港有頭有面。說起這鄭氏家族,家底其實是十分雄厚,他父親鄭翼雄五十年代已經在深水埗開設永泰製衣廠,較麗新製衣的林百欣還早發跡。更亮眼的是,家族成員鄭維健在新財富華商100富人榜上有名,看低永泰地產的,簡直是有眼不識泰山。

該集團之投資物業組合包括Landmark East及瑞興中心,總市場公平價值約為165億港元,Landmark East為集團位於東九龍之旗艦物業,一幢雙子塔式甲級寫字樓,分別樓高36層及34層,總樓面面積約為1,338,000平方呎,另擁有454個停車場車位。於2018年6月30日,該物業之出租率約為98%。瑞興中心為坐落九龍灣之工業物業,總樓面面積約為 187,000平方呎。於2018年6月30日,該物業之出租率約為96%。只說這兩個物業,已經遠遠超越了股價,其他已不用再說。由於該股股價十分低殘,無人問津,現價派息率為4.66%,自己買物業收租都無這個息口,最重要的是不用自己打理。計我話,買股當然好過買物業喇!

巨鯨(鄭希納)

主修金融系,股齡十五年,精通會計,配合基本分析,穩中求勝,成功避開兩次大型股災,在股壇上連翻獲利。創立《求知投資》投資教育平台,分享投資心德得,並為「投資好輕鬆」暢銷書作者。

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