地產代理人數持續創新高，截至上月底本港持牌代理人數共有3.96萬人，連續5個月出現破頂，以上月8,466宗樓宇買賣計算，每4.6名代理爭一宗生意，競爭劇烈。中原集團主席兼總裁施永青日前就指，部分代理行為了廣吸客源，不惜冒險犯例，以「影子盤」吸客，情況嚴重，為了解決問題，旗下利嘉閣地產已推出「真盤源」計畫，冀能成為同行的仿傚對象。
中原集團主席兼總裁施永青透露，整個二手住宅市場，包括網上盤源約16萬個，只有約1萬個是真正簽了委託書，真盤比例約6.25%，換言之，有超過九成是假盤。施永青指現時市場上見到的廣告盤大多數是「釣魚盤」，代理以低市價10%以上刊登，旨在吸引買家查詢。
有龍頭大行董事亦指，市場上「假盤」一直存在，尤其面對激烈競爭下，加上發展商提供不同優惠予準買家，故現時買家多傾向新盤市場。為了吸引二手客源，各大代理行花招盡出，其中有部分代理行更以身犯險，以「假盤」低價作招徠，但通常有關平盤都不存在，當顧客查詢時，代理會以各種藉口介紹樓價較高的實盤。
地產代理監管局回應，當局有不時巡查代理商舖及抽查報章及網上物業廣告，上半年該局巡查代理商舖907次，抽查網上物業廣告339次。該局又謂，今年上半年發現了1宗有關誤導性陳述的廣告，去年全年則發現了7宗；另上半年接獲相關投訴則6宗，去年共錄得13宗。該局會在有需要的情況下增強巡查人手和次數，重申所有廣告宣傳的規定，同時適用於網上，倘代理違規，會被監管局紀律處分，嚴重者會被撤銷牌照。
不過，施永青批評監管局人手有限，只有數十人負責巡查，只能殺一儆百。反而利嘉閣主管級有逾200人，人手比該局還要多，所以由自己管理層先去做規管或更有效用。他表示旗下利嘉閣地產已推出「真盤源」計畫，務求符合真實委託、真實在售、真實價格及真實圖片四大原則。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，公司把重複混亂的盤源抽走後，目前盤量約6,000個，比之前約1.5萬個下跌60%。
而另一間代理龍頭美聯物業住宅部行政總裁布少明對此就強調，美聯厲行「真網盤」多年，確保盤源真確，規定網盤必須填妥有效表格、已查冊，以及提供真實的售價和資訊，並要求前線員工定時與業主更新。至於祥益地產總裁汪敦敬就表示，公司於20年前已實行中央電腦系統，自動篩選和更新盤源，所以一直以來都提供真盤，目前公司已經審核並放上網頁的盤源約600伙，主要來自屯門及天水圍區。不過，他同意行內假盤增多，今次有同業推出措施打假，他給予支持，因為大型代理的努力非常重要，可改善代理形象。