正當東南亞地區樓市備受熱捧之時，歐洲近幾年的樓市亦漸漸復甦，當中荷蘭自2013年低位至今已累升逾三成，而今年首季亦升近一成，是歐洲其他地區平均漲幅近2倍。這全因當地的房屋供應嚴重短缺，而且需求卻日增。再加上，荷蘭的教育學府在全球排名第三，但學費相對較低，愈來愈受中國留學生歡迎，從而形成對住宿的剛性需求，可見當地樓市極具發展潛力。
撰文：鄒銀欣 攝影：徐煥傑、資料圖片
近幾年，東南亞地區樓市受到海外投資者的追捧，如越南、曼谷的樓價都愈升愈有，原來歐洲個別國家的樓市亦於近年漸漸復甦。據萊坊的調查顯示，歐洲歷經10年的疲軟後重現增長態勢，2016年阿姆斯特丹、法蘭克福、巴黎，以及馬德里都進入漲幅前10名。
荷蘭中央統計局（CBS）資料顯示，2018年第1季度，荷蘭房價上漲9.3%，是歐洲其他地區平均漲幅的近2倍。其中，新房售價同比上漲11.2%，二手房上漲9%。另荷蘭房地產經紀協會（NVM）稱，今年第2季荷蘭平均房屋售價錄得28.8萬歐元，創歷史新高，其中阿姆斯特丹房價上漲19%，海牙和蒂爾堡房價亦按年升了18%。
觀乎2013年時，是荷蘭樓價最低潮時，當時二手樓平均售價約21.1萬歐元，目前荷蘭均價已升已至28.39萬歐元，按年錄得10.4%的升幅。NVM預計，今年內，該國樓價還將上漲8%至10%，明年初均價預計為30萬歐元。
房源緊絀
樓價得到支持，NVM認為，房屋單位供應不足是樓價上升的原因之一。公司負責人Ger Jaarsma解釋，第1季的銷售量錄得4年來首次下跌，可是房屋短缺嚴重，不是因沒有人買房子，而是買不到房子，銷售量才會下跌。因為有換樓需求的荷蘭人，都會習慣先購買新房子安定下來後，才會賣掉舊房子，以致房源更為緊絀。
ABN Amro銀行研究住房市場的經濟學家表示，在阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和烏特勒支幾乎已沒有公寓樓可賣。如今待售房屋僅需45天就能賣出，自2000年以來，銷售時間還沒有這麽短過。荷蘭中央統計局（CBS）和不動產登記處（Kadaster）的資料顯示，荷蘭今年第1季新房價格上漲了11.2%，目前的新增住宅平均樓價是35萬歐元。
若果要解決房屋短缺問題，每年必須要額外興建10萬套住宅才能滿足市場需求，可是，如今荷蘭缺少建築材料、合格的建築工人，以及建築許可，令到目標難以完成。
經濟強勁
除了供求嚴重失衡外，荷蘭樓市受到投資者追捧，亦並非無因。根據羅兵咸永道會計師事務所去年發表的研究報告，荷蘭的經濟水平十分高，達標準普爾3A評級，又是全球第2大農業食品出口國。據《福布斯》2016年「最佳商業國家」排名中，荷蘭位列全球第7位，今年的排名更躍進至第3位，年度排名超越了歐洲其他國家，包括愛爾蘭、德國法國。福布斯指出，荷蘭作為一個歐洲的交通樞紐，具有持續的高貿易順差，穩定的勞資關係和低失業率的國家，在歐盟扮演着重要的角色。
此外，荷蘭的教育水平高，在國際上都有很好的口碑。目前荷蘭在全球高等教育排名第3名。其中，荷蘭有13間公立研究類大學全部位列於2017泰晤士世界大學排名前200名。近幾年，荷蘭大學的排名日益提升，其中有8所大學已躋身前100名。值得注意的是，荷蘭大學大部分課程都是以英語作為教學語言，相對其他歐洲國家，自然相對有優勢。
再者，若比較學費，荷蘭相對澳洲、英國等熱門留學國家為低，如美國的本科生學費一般每年要約24萬至42萬港元；英國學制雖然較短，但學費亦相對地高，本科一般需24萬至30萬元左右。至於荷蘭的本科學費一年僅8萬多元左右，加上生活費及住宿費，一年的使費一般約18萬元，故近年亦成為眾多中國留學生心目中性價比較高的選擇之一。而這批留學生亦會對住宿有剛性需求，可見當地樓市極具發展潛力。