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高力國際發佈香港零售市場最新研究報告


高力國際近日發佈有關香港零售市場的最新研究報告,重點分析零售物業市場的最新發展及趨勢。零售業自2018年年初以來表現強勁,1月到4月份零售銷售按年增長13.9%,創出自2013年以來的另一個市場高峰(只較2013年同期低1.7%)。基於第一季度和第二季度的強勁表現,加上接下來是暑假及年底的傳統零售旺季,本年度的零售銷售很可能會以高於預期的速度增長。因此,高力國際預期2018年零售額將會按年增長8-10%。可是,2018年零售物業租金相信只會溫和復甦,一線街鋪的整體租金只會按年增長1-3%,而 2019年的租金增長預計將以按年3-5%的速度繼續增長。

體驗式購物的成功

千禧世代和Z世代推動生活時尚類消費和體驗式購物的增長,而各零售品牌更重視千禧世代的需求,高力預計市場將會出現更多結合了高科技與新穎購物體驗的品牌概念店。另一方面,隨著香港網上購物越來越受歡迎,數碼零售將會加快發展,而全管道(Omni-channel)銷售策略的應用將會促使商場和零售商為顧客提供更好的體驗式購物環境與過程。高力預計未來的概念店對店鋪空間面積的需求將會減少,而購物商場需要提供更多品牌選擇。

零售租金逐漸上漲

隨著高級時裝、健康和美容品牌的擴張帶動一線商鋪的強勁需求,業主對租金的取態將更為進取。然而,由於二線街鋪仍然有較多的空置情況,因此租金仍會感受到壓力。報告預料市場對每月租金超過150萬港元(191,200美元)的鋪位的需求將會減少。根據市場最新發展,高力預計2018年租金將按年上漲1-3%,並會於2019年開始加快,按年增長3-5%。

新品牌進駐香港

香港仍然是國際品牌進軍亞洲和大中華市場的首選地點。近年除了MLB和Daniel Wellington等國際品牌外,亞洲和中國品牌亦積極在香港尋找合適的地段。與此同時,餐飲業將持續快速擴張,Paper Moon、Shake Shack和Ralph’s Coffee等品牌亦相繼落戶香港。

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