外資測量師行萊坊發表最新《財富報告》顯示，本港豪宅價格連續六年排行全球城市中第二高，僅次於摩納哥。即使面對加息壓力，最新住宅租金回報亦下跌，惟由於本港豪宅市場仍以中國買家為主要動力，而對中國買家來說，加息和租金回報均非考慮因素，故豪宅行情相信仍會繼續上漲。如嘉里建設（00683）部署第4季開售的筆架山龍翔道全新項目，業界估計個別洋房實呎有力挑戰10萬元，或問鼎九龍樓王。
樓市暢旺，發展商密鑼緊鼓推出新盤，以求資金加快回籠，嘉里日前透露正部署第4季開售的筆架山龍翔道全新項目，銳意打造九龍地標豪宅。項目地皮是嘉里於2015年斥資近23.4億元投得，每方呎樓面地價2.05萬元，為當時九龍地王。由於九龍倉（00004）在今年初以124.5億元投得龍翔道和獅隧公路交界的九龍新地王，「麵粉價」高見每呎2.85萬元，業界估計連建築成本等開支，每方呎總成本價將近4萬元。在麵粉價高企下，業界估計嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎有力挑戰10 萬元，或問鼎九龍樓王。
市場看好豪宅呎價升力，只因本港豪宅市場過去一年愈升愈有。根據萊坊2018年《財富報告》，香港豪宅價格連續6年全球排名第2位，平均呎價約3.29萬元。報告指豪宅價格去年升約7.3%，升幅排名由2016年的第38位，大幅上升至去年的第17位。
而根據中原地產研究部資料，今年1月份價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得162宗，總值79.58億元，宗數創2017年5月165宗後的8個月新高，金額則創了2016年12月98.03億元後的13個月新高。
而且豪宅呎價更接連破頂，繼去年11月，山頂超級豪宅Mount Nicholson第3期12樓兩個單位，為內地人士以11.6億元購入，實用呎價高逾13.2萬港元，成為亞洲分層樓王後；今年1月中資香江集團主席劉志強及其子劉根森，亦以11.4億元買入同屋苑三期11樓C、D室，實用呎價均逾12.8萬元。
在分層王帶動氣氛下，加上港島西半山近期有新盤推出，港島西半山近期頻頻出現封盤或加價，如位於列堤頓道的嘉和苑，有3房戶業主於新盤開賣後即加價200萬放賣。
內地富豪掃貨
有見市場好景，更大業主趁旺高價沽貨，當中由柏寧酒店陳氏家族持有九龍站凱旋門摩天閣高層全層3伙，反價至4.8億元招標放售，意向呎價10.5萬元，挑戰九龍區分層住宅呎價新高。此外，外號「錢多多」的內地富豪錢峰雷持有的山頂超級豪宅白加道28號洋房剛推出放售，叫價9.5億元，實用呎價13.8萬元，挑戰全港屋苑式洋房新高。
展望今年香港豪宅價格走勢，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預期，本港豪宅料升約7至8%，升勢將為全球第2高，僅次巴黎預計約9%升幅。他指，內地富豪對本港豪宅感興趣，而且豪宅市場供應少、需求大，抵銷加息影響。
事實上，市場分析一致認為，內地資金繼續會是今年豪宅市場的重要支持。人民幣升值及內地經濟增長強勁，刺激北水瘋狂湧入炒起港樓，即使有30%辣稅把關，內地客亦辣得起一於少理。
不止富豪，中資財團亦有很強的入市意欲，如近週就有消息指廣州房地產公司鼎龍集團，剛以10億元購入荃灣西青山公路洋房項目星悅海灣，項目共13幢洋房，總面積34,602平方呎，實用呎價2.89萬元。另外，九龍又一村紫藤路12號，亦以公司股權轉讓方式易手，作價約4億元，大屋實用面積9,036平方呎，成交呎價4.4萬元。而第一太平戴維斯住宅發展及投資部資深董事周德輝更指出，現時亦有來自中資非地產相關公司來港買豪宅的趨勢。分析相信在中港經濟融合下，加上本港豪宅質素有保證，相關的投資需求將陸續有來。
名人外商捧場
在市場氣氛熱烈下，亦吸引到本地名人甚至外籍富豪加入「戰場」，2017年下半年一二手住宅市場至少錄得30宗名人及藝人入市個案，涉資近19.59億元，近半屬樓價半億元或以上的豪宅成交。以資深電影製作人吳思遠及其女兒吳慧詩和女婿陳奕發出手最豪，在去11月豪擲3.9億元掃入中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展的何文田KADOORIA 3伙。而股壇猛人丁鵬雲同月斥1.49億元購中半山老牌豪宅嘉慧園D座實用面積3,349方呎高層戶。
樓市大旺，甚至乎有外籍買家亦無視要徵收30%重稅來港買豪宅。當中今年二月，就有「80後」歐洲客以1,008萬元買入柏傲灣一房戶作投資之用，並同時斥2,157.3萬元買入屋苑一伙4房自住，兩伙共涉資3,165萬元，該名非本地買家須生吞30%辣稅涉款950萬元，夠買同區3房單位。市場人士認為，由於美元弱勢，歐元兌港元匯率持續上升，雖然樓價高，但變相來港八折買樓。
至於最值得的投資地域方面，分析認為國內的富豪基於名牌效應，始終鍾情於位於港島的傳統豪宅區，對山頂、南區淺水灣、南區深水灣最有興趣。而且由於在內地習慣居住於數千呎，甚至逾萬呎的單位，故在港置業亦特別鍾情這類特大面積的單位，例如山頂新盤Mount Nicholson，分層單位每伙至少逾4,000呎，洋房均逾8,000平方呎，故推售以來反應甚佳。此外，廣深港高鐵香港段通車在即，故鄰近九龍站物業被看高一線，如近日天璽有2房單位連租約以2,050萬元售出；另有富豪買家以「一口價」4600萬元，購入君臨天下3房海景單位。
新界區較輸蝕
不過，近年豪宅市場亦非一面倒向好，時而出現蝕讓例子，如上水雙魚河天巒、大埔三門仔的比華利山別墅及大埔鹿茵山莊便是重災區。如鹿茵山莊最新錄得一宗97貨蝕讓，剛以1,820萬元成交，呎價12,491元。賣家姓陳，1997年11月向長實以1,986.2萬元買樓花形式入市，帳面已蝕166.2萬元；若計及釐印費及佣金等開支，21年前買樓連使費要蝕近240萬元。