本港的舖價與舖租過去出名高昂，惟自內地打貪反奢後，自由行旅客減少來港，不少國際品牌更撤離本港，本港核心舖在過去一段日子，租金連連大跌。與此同時，民生舖在本地市民支持下，生意不致太差，故租、價穩步上升。近期零售、旅遊數字皆好轉，故不少分析估計今年舖市可全面復甦。
雖然近期核心零售區的舖市租金仍有跌勢，如本月初，由資深投資者黎永滔持有的旺角砵蘭街文華ＭＰＭ商場，其中思捷環球（00330）旗下連鎖時裝品牌Esprit承租的逾萬呎樓面，租約於上月屆滿，Esprit新近以每月100萬元短租多半年，較原本租金低六成。
不過，新界區的細價舖卻錄得不少租、售皆升的個案，如屯門青山坊壹號總站一個舖位以80萬元登記售出，成交呎價約1.11萬元，由於該舖位原業主於2014年3月以65萬元購入，以此計算，原業主持貨僅短短約8個月，期內帳面升值約15萬元或23%。另外，西貢市中心敬民街舖位早前以980萬元沽出，呎價近3.9萬元，不足半年升25%。該舖現由小食店承租，回報率3.6厘。
除了賣舖有賺，新界區民生旺段受追捧，舖租亦有升力，元朗裕景坊一個巨鋪，面積約3,600方呎，將由藥房取代超市，新租金每月逾50萬元，平均每方呎逾139元，較舊租金加幅逾14%。
最壞時期已過
美聯旺舖董事盧展豪指，去年商舖錄得1,939宗成交，涉資753億元，分別按年上升45%及133%。他表示，零售銷售額連升9個月，估計最壞的時間已經過去。而美銀美林則指，2017年第四季商場租金已止跌回升，按季升0.2%，是自從2016年第二季起錄得跌幅後的首次回升；雖然街舖租金按季仍下跌，但跌幅已收窄至1.8%，比全年跌幅11.1%收窄。
商舖現回暖之勢，主要是源於零售市場以及旅遊業好轉所帶動。政府統計處上週公布，去年11月份的零售業總銷貨臨時估值為387億元，按年升7.5%，連升9個月，也是2015年2月以來的最大升幅。當中，表現最突出是雜項耐用消費品，零售額按年大升27.4%，而過往搶貴舖租的珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年升7.9%。甚受自由行旅客歡迎的藥物及化妝品亦按年升12.5%。
香港零售管理協會主席鄭偉雄認為，2018年香港經濟持續向好，加上旅客消費轉好，股市進入牛市三期、未有大調整向下，相信財富效應會持續，推動本港零售，預期全年零售額會有3%至4%的增長。美銀美林則預計，本港零售銷售增長勢頭可維持至今年第四季，主要受高檔、奢侈品消費帶動。本港市民收入增加，股市暢旺產生的財富效應等，都支撐消費市道向好。
此外，訪港旅客上升亦是拉動舖市的力量，根據旅遊業議會數據，2017年11月訪港旅客逾497萬人次，按年升7%，創8個月以來最大單月升幅。去年首11個月訪港客近5,300萬人次，按年升3.1%。業界人士認為有關數字反映本港旅遊業正在溫和復甦。
在兩大利好因素下，市場普遍認為今年整體舖租、舖價都難以大跌。當中，仲量聯行表示，去年第四季，主要商場租金見小幅上漲。隨著訪港旅客回升，零售市場亦有改善，預計主要購物中心和核心街舖的租金今年逐步回升，升幅介乎0至5%。美聯旺舖董事盧展豪則預計今年核心區舖位售價最多升5%，而非核心區則升5%至8%。受惠鐵路優勢及大型商場入伙，紅磡、土瓜灣、元朗區舖市備受看好。
過去一年掃舖不斷的盛匯商舖基金管理行政總裁李根興亦指，近期多了不少投資者加入掃貨，主因是以呎價計，現時不少旺區舖位的呎價比住宅呎價還要便宜，他談到：「以北角為例，近日新地（00016）推出的海璇，呎價已升至6.49萬元的癲價，相對而言，同樣位於人流甚多的北角，渣華道街舖，呎價才4、5萬元，可謂『抵玩』得多。我身邊有些叔伯輩的朋友近期均有大手入貨的，有的一次過入了四間舖。」
新界區潛力佳
而展望今年，李根興認為整體均屬追落後的格局，但核心區無論價、租都只是喘定，難有升勢。事實上，根據戴德梁行提供的數據顯示，雖然從2014年至今，中環租金出現直線下跌，2014年租金約為每平方呎1,551港元，上一季中環舖租僅為每平方呎877港元，累計跌幅達43%。但截至2017年第四季，香港中環地舖空置率已達7.1%，故大升情況或難以短期出現。不過，李氏指港島區的北角因為有新的商廈和住宅落成，以及中環繞道即將啟用，前景則可看高一線。
另外，新界區形勢亦大好，如將軍澳去年就有不少高價的成交，當中呎價可高達11萬元，原因是該區的人口多，可惜將軍澳可供出售舖位甚少，一舖難求。而如屯門、大埔等新界西北區，因為正在發展新市鎮及有基建落成，潛力亦甚強。李氏特別看好屯門區，因為屯門至赤鱲角連接路將提供往來新界西北與港珠澳大橋、機場及北大嶼山最直接的路線及另一條往來機場的替代通道。
至於舖位銀碼方面，李根興指細價民生舖因為有住宅投資客支持，故有升力，主要因為投資者在買入第二個住宅單位需交辣稅，故部分會轉至買入舖位。當中估計今年可升15-20%。至於過億的大舖成交亦向好，原因是大舖多有重建價值，吸引發展商吸納，然而，6,000萬至7,000萬元的中型舖因為未有特別噱頭和支持力，相信交易會最為凋零，價格亦會最受壓。
而在網舖的時代下，由於濕貨舖有自來水的，可以從事髮廊、餐廳、老人院等網購難取代的行業，故前景往往比乾貨好。近期葵涌廣場同一層兩個單位，一個賺、一個蝕正是此原因，投資者宜加以留意。