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【港股專家】潘鐵珊:內房股中長線前景佳,龍頭正榮地產(6158)吸引


國家統計局早前公佈全國70大中城市住宅銷售價格,以新建商品房計,二月上升城市有56個,比一月多出11個,樓價回暖城市數目增加,反映樓市有回暖跡象。內房板塊當中不乏業績亮麗的企業,其中主力住宅及商業物業的正榮地產(06158) 前景吸引。近年來正榮地產業績受益於房價暴漲,公司收入由2015年的人民幣4,310.2百萬元大幅增長至2016年的人民幣14,603.5百萬元,複合年增長率119.2%,純利更是大增7.65億元,估計今年中期的銷售額增速亦不俗。

正榮地產是中國大型的綜合性房地產開發商,專注於開發住宅物業,以及開發、運營及管理商業及綜合用途物業。公司致力開發主要面向中高端改善型客戶的優質住宅物業,亦從事商業及綜合用途房地產開發,以保持平衡的業態組合。此外,公司目前持有位於其所開發綜合用途物業的購物商場的商務空間作投資物業。所擁有81個物業項目(應佔總建築面積約11.5百萬平方米)的物業項目組合,主要土地儲備放在長三角經濟區和海峽西岸經濟區。

隨著中國經濟的增長及固定資產投資加速,中國房地產投資增長迅速。城市化進程及生活水平提升促進了地方住宅及商業物業的需求,正榮地產開發住宅物業和商業及綜合用途物業,而且通過公司的商業物業管理附屬公司,向公司開發的若干商業物業提供商業物業管理服務,同時投資及運營發電項目,也從事電力項目維護及維修服務、房地產開發及電力裝備製造業務。

中國新城市將迎來更多投資性物業落成的收成期,將大幅增加整體物業組合的可租賃面積和可出租客房數量,可為公司提供長期穩定的現金流支援企業發展。同時正榮地產具有豐富的經驗及開發能力,並致力發展中高端改善型客戶的優質住宅物業,公司中長線突破潛力巨大。

 

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