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【新股專家】白賴仁:晉安實業(2292)


晉安實業在香港從事物業投資,主要以物業、零售及工業物業租賃及物業管理業務為重心。集團的投資物業組合涵蓋核心商業區的甲級寫字樓、市區優越地點的零售商舖及已發展城市區的工業廠房單位。於2017年12月19日,集團擁有由36項物業組成的投資物業組合,總實用面積約為92,136平方呎,而經物業估值師估值於2017年9月30日的集團應佔總價值約為16.19億元。

於2017年12月19日,集團的投資物業組合包括辦公室;零售;及工業物業,總實用面積分別約為36,049平方呎、21,107 平方呎及34,980平方呎,而於2017年9月30日的集團應佔總價值分別為9.9億元、5.02億元及1.28億元。寫字樓位於核心商業區,即中環及灣仔。零售物業位於公共交通便利的市區優越地點,包括灣仔、北角、旺角及觀塘。

集團出租投資物業以賺取經常性租金收入,有關租金收入為其主要收益來源。此外,亦為租戶提供相關增值物業管理服務。

 

上市日期

2018年 1月 16日

 

行業及業務性質

地產

 

上市方式和規模

國際配售+香港發售

發售價    $1.00 – $1.24

 

預期市值 7.2億元 – 8.93億元

 

淨集資額 中位數 1.12 元計,售股所得款項淨額約為 1.73 億港元

 

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2015年和2016年平均值) 223,176,000 / 39,386,000

市盈率(2015年和2016年平均值)約 3.22倍 – 4倍

市帳率(2015年和2016年平均值)約 0.4倍 – 0.5倍

 

 

★上市開支總額(包括包銷佣金)約為28.5百萬港元

 

保薦人

凱基金融亞洲

 

主要股東

董事王聰德    75%

 

 

 

抽股評級(5星為最高)

★★★(3.5星)

 

注意事項

18個月禁售期

靠重估收益上市

 

買入策略

IPO期間:小注

開市後:可繼續持有

黃文鑫(筆名:白賴仁): 證監會持牌人士
(利益申報:並未持有上述股份)

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