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白賴仁新股簡評:浦江中國控股(1417)


浦江中國控股(1417)是一間於中國的物業管理公司。為中國不同種類的物業提供多種物業管理服務及增值服務,當中大部分為位於上海的公眾物業。在管的若干物業位於安徽、浙江、江蘇及湖南省。

集團的物業管理服務可大致上分為兩個範疇:標準物業管理服務,工程、維修及保養服務、客戶服務、保安服務及清潔及園藝服務,以及增值服務,包括各種有關或配套物業管理的諮詢服務。

集團的在管物業一般可根據其性質及用途分為六個類別,即(i)公眾物業(包括公眾場館及公眾交通物業);(ii)辦公大樓及酒店;(iii)商業綜合體;(iv)政府物業;(v)住宅物業;及(vi)其他物業。我在上海的部分在管物業為包括世博展覽館、虹橋機場東交通中心(公交站區)及東方國際金融廣場。

於2016年度及截至2017年 6月止六個月期間,集團總收益的約93.4%及89.9%乃產生自向非住宅物業提供物業管理服務,而餘下6.6%及10.1%乃來自住宅物業及其他服務。因此,集團的物業管理服務一直並將繼續戰略性地專注於中國非住宅物業。於2017年6月30日,集團在管的物業總建築面積有870萬平方米。

 

上市日期:2017年 12月 11日

行業及業務性質:工商及專業服務

上市方式和規模:國際配售+香港發售

發售價:$1.43 – $2.14

預期市值:5.72億元 – 8.56億元

淨集資額:中位數 1.785 元計,售股所得款項淨額約為 1.47 億港元

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2015年和2016年平均值) :32,711,000  / 301,148,500

市盈率(2015年和2016年平均值)約 17.48倍 – 26.16倍

★上市開支總額(包括包銷佣金):約為31.8百萬港元

保薦人:

興證國際融資

主要股東:

董事肖興濤及關連人士           73.5%

上市的同業:

01778  彩生活
02669  中海物業
08181  港深聯合

抽股評級(5星為最高):★★★

注意事項:36個月禁售期

 

買入策略:

IPO期間:小小小注

開市後:如開市在 $1.43 – $1.50,加注

 

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