發展商出售頻頻
沙特打擊貪瘸導致外圍市場出現一陣恐慌，加上美國非農就業新增職位遜預期，恆指昨日一度急瀉465點，其後騰訊 (0700.HK) 成為大市救星，支撐大市收復失地。此外，受IPhone X 出貨量預期上升，一眾手機零部件股份紛紛向上，瑞聲 (2018.HK) 更急升10%。筆者認為大市短線仍未見突破跡象，料於28,500點至28,700點上落。
近日長實集團 (1113.HK) 完成向國企中國國儲能源化工集團及本地投資者合組財團以402億港元出售中環中心75% 權益，創本港最大額物業買賣成交記錄。該交易令本地商業物業估值上升，亦令市場憧憬本地發展商加快出售非核心物業，筆者相信恆基地產 (0012.HK) 、信和置業 (0083.HK) 及領展 (0823.HK) 最具出售概念。
恆基地產 (0012.HK) 具重估空間
恆基地產 (0012.HK) 於中環投得美利道停車場，料建成後將與國際金融中心成為集團於中環重點商用物業組合。此外，集團亦積極於北角及東九龍組建商用物業群，但筆者相信集團將把握中資對本地商用物業需求，加快出售部份非核心商用物業，如京華道18號、鴻圖道78號及百本中心等。加上集團亦先後完成出售觀塘麗東酒店及北京恆基中心，筆者憧憬全年每股股息達1.67港元，並再度派發紅股。
此外，管理層亦表示將加快古洞北及和生圍土地轉換，土地轉換將為集團提供近200萬平方尺可建築面積土地，相當於集團未來兩年發展規模。筆者相信香港政府對農地發展方向不變，目前集團農地佔資產淨值10%，料長遠為集團估值提供上調空間。
葉顯照
麒麟金融集團研究部主管
筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益