蚊型盤過去一週搶盡風頭，本週的焦點再次重回大型項目身上，當中會德豐（00020）的啟德項目OASIS KAI TAK加快銷售步伐，上載樓書、開價及開放示範單位一氣呵成。首批130伙折實平均呎價約2萬元，入場門檻518萬元。
觀乎項目首批開價貴絕啟德區新盤，但新一批供應啟德河西面的6幅住宅用地，料最快亦要2018年底或2019年初才開始預售，且這幾幅地皮的呎價動輒1.3萬元以上，加上建築成本，已較如今項目的賣價高。換言之，區內樓價仍有上升空間。再者，此項目的戶型大小兼備，可全方位吸客，相信可吸引上車客及換樓客入市。
新盤推售步伐進行得如火如荼，新鴻基地產（00016）的日出康城晉海已上載樓書，發展商指會於本週開價，而會德豐（00020）的啟德項目OASIS KAI TAK，更於上週四突擊公布首批130伙的價單。首批單位集中在第3及5座，平均呎價25,123元，涵蓋開放式、1房及2房戶型，扣減最高19.5%的折扣後，折實價由518萬至1,208.7萬元，折實平均呎價20,225元。
觀乎啟德區內已開售5個項目，累計沽逾2,900伙，套現近300億元，如今OASIS KAI TAK卻是首批6幅啟德地中，首批呎價最貴的項目。區內打頭陣的啟德1號（I），當時首批折實平均呎價14,471元，如今OASIS已貴約四成；相對5月份推出的天寰高出約一成，較3月份推盤的龍譽首批貴約2%。至於樓齡約7年、鄰近新蒲崗屋苑譽．港灣，現時平均實呎叫價約15,600元。
有業內人士認為，OASIS KAI TAK第一張價單叫價同其他樓盤的貨尾相當，主要是由於項目戶型分布多元化，提供細戶，料客戶入票率會因而受帶動。最重要的是，去年以來啟德地皮的呎價已升至1.3萬元，計及建築成本後，會德豐地產常務董事黃光耀預期將來成本價貼近2.5萬元，可預料未來同區項目的樓價會繼續向上。
區內發展潛力大
再者，有不少市場人士都看好啟德區的未來發展。據區議會文件顯示，啟德發展區將建成近100公頃休憩用地，另政府將興建全長約13公里的單車徑網絡，首階段將於2023年完成。而早前招標的啟德體育園，項目包括可容納5萬人的多用途主場館、容納約5,000 人的公眾運動場、室內大型體育館，以及總樓面面積約6萬方米的零售及餐飲設施。
雖項目以貴絕同區推出，但仍吸引不少市民到場參觀，示範單位開放首個週末便錄得逾1.2萬人次參觀，自上週五至本週二已累收近1,000個登記，超額近7倍，黃光耀表示，週五（15日）展開首輪銷售而加推單位將會有約5至10%的加幅。
間隔及配套：
項目是由2座高座及2座低座組成，高座標準層單位提供開放式至3房間隔，今次率先推出的第3座及第5座單位涉及306伙，涵蓋開放式至2房連工作間戶型，面積由275至549方呎。項目的開放式單位僅設於第3座，每層有1伙，實用面積275方呎，客飯廳則呈方形，附設開放式廚房，大廳外連長方形露台，並坐向西北，望內園及樓景。而2房則有2種戶型，分為純2房及2房加工作間，大部分2房單位均採用廳房同向設計，並設獨立廚房。不過，3房單位則採開放式廚房，是市場上罕有3房單位採用開放式廚房，但發展商在開放式廚房內加設不少儲物空間。可是，值得一讚的是，整個樓盤不設工作平台，令室內空間更為實用。
會所24小時開放
另一方面，項目的開放式廚房家電一應俱全，全採用德國品牌Miele。為配合啟德Smart City的概念，每戶均設有Carrot智能家居控制器，可控制客飯廳燈光及空調開關。項目自設4層住客會所，名為「CLUB OASIS」，融入酒店式設計概念，佔地2.2萬方呎，引入「BODY N SOUL」運動概念，配置一系列設備，如旋轉攀石牆、瑜伽室、拳擊場、及斥資約30萬元引入的實景互動單車，24小時全天候開放，項目更設有區內罕有的50米戶外泳池。
交通：
項目的賣點之一，是交通優勢，其與未來港鐵啟德站僅約1分鐘步程。隨着未來港鐵沙中線分階段於2019年及2021年通車，由啟德站前往中環只需約15分鐘。此外，全長9公里的環保連接系統亦預計於2023年啟用，來往九龍灣及觀塘將更便捷，不過目前仍處於擬建中的階段。觀乎項目的落成日期為2019年，剛好接合沙中線首階段的落成日期。
同區供應：
OASIS KAI TAK為區內首批地皮中的最後一個項目，然如此，但啟德亦為未來的新盤供應重鎮，那便是以高價招出的6幅高價地皮，總共可建總樓面將達逾317萬方呎，涉及約5,000伙，但最快都要2年後才會陸續應市。當中海航集團的4幅地皮料可提供逾3,000伙，是區內的大地主。由此可見，新盤大混戰於區內仍會持續出現。