中資自去年來港高價搶地，尤其住宅地皮被其掃蕩一空，這讓本地發展商無從增加土儲。眼看本港樓市即將染紅，近期卻因中國政府嚴打走資，加上人幣升值下，中資搶地風似有收斂。本港發展商乘勢重奪主導權，除了較積極參與買地，更同時透過舊區重建及補地價方式增加土儲，圖搶回市場佔有率。
樓價持續破頂，不少市民因擔心愈遲買樓會愈貴，而急急上車。在新盤大賣下，一眾狂推樓盤的本地發展商可謂豬籠入水。根據一手銷售資訊網資料，年初至今近9個月，5大主要發展商的售樓量已較去年全年多出約百伙。而售樓金額逾1,060億元，亦已超越去年全年約千億元的成績。
當中以長實地產（01113）及新鴻基地產（00016）表現最為突出，期內分別售出逾2,750及逾2,200伙，銷售金額分別達405億及逾260億元。與去年比較，長實售樓金額急升逾3倍，主要是來自荃灣海之戀第一、二期；由於年底前仍會開售上環My Central，金額料續破頂。
至於去年的樓王新地稍後落後，但集團年底前將推出多個新盤，如本月便有機會開售兩個大型新盤，分別為將軍澳日出康城晉海及北角臨海豪宅海璇，提供1,040及355伙，加上年內有望登場的豪宅項目，全年銷售額亦有機會打破去年逾400億元的歷史紀錄。
本地發展商賺得盆滿砵滿，有市場人士就擔心這只是強弩之末。因為自去年起中資搶地，本港多幅「靚地」都以天價落入內房之手；如海航系先後以近200億元吞下啟德3幅住宅地皮，每呎樓面地價1.3萬至1.36萬元。2016年8月，市值只有32億元的五礦地產（00230）又以40.1億元、每呎樓面地價7,068元奪得油塘一幅住宅地，成為九龍東住宅地王。踏入2017年初，內房「攻勢」更趨劇烈，2月龍光地產（03380）伙合景泰富（03380）投得鴨脷洲利南道地皮，刷新本港賣地表史上最貴地王記錄。
隨著在7月份國務院發文，限制企業境外投資房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部、股權基金等，發改委亦稱「有關領域的境外投資出現了非理性傾向」。在限制下，加上人民幣顯著轉強，內地資金外流持續減少，中資在港投地亦大幅收斂。
中資不熟商業地
此外，理想城市集團企業估值部主管張聖典則認為，中資多會挑選住宅地、連地價投資額逾100億元的地王也來競投，但過去半年度出售的官地以商業用地為主，並「不符合中資胃口」。不過，內地樓市毛利率一向不高，平均僅得15%至20%，相對而言，本港樓市毛利率一般至少30%，買地亦不需負擔內地大量額外稅項。因此，在內地政策壓抑下，本港發展商雖近日扳回一局，但長線而言，相信內房仍會伺機來港投資。
由是之故，本地發展商近年已不斷轉型以增加土儲，當中包括如轉投商業地市場，如今年上半年度，本港兩幅貴重商業地均由本地發展商高價投得，包括恒基地產（00012）以逾232億元奪得的中環美利道商業地王，以及南豐斥逾246億元投得的啟德第1F區2號商業及酒店地王。分析指由於商業地屬於長時間的投資項目，回本期長，投資額龐大，並且需要對該區的商業發展有一定認識，中資對於本港商業市場尚未熟悉，故未必會投身有關市場。此外，收購舊樓重建項目亦是一大出路，重建的平均成本較投地便宜，而且比較起新界地區的新開售土地項目，亦較易有客源。例如恒地更是這方面的專家，該公司有多個位於市區的重建項目，截至今年6月，集團購入八成以至全部權益之「市區舊樓重建」的項目就有45個，總樓面面積約400萬平方呎。
補地價亦是一途，本港幾家大發展商擁有大批新界農地，這些發展商在早年買入農地成本並不高，可以透過補地價形式，將農地轉換成住宅地。如恒地現時擁有近4,500萬平方呎農地，只要成功補地價，便可以釋放出數以千萬平方呎的可建住宅樓面面積。雖然補地價過程往往需要數年時間，個別項目更有可能需時10年，需要積壓不少資金，但在地價高企的今天，吸引力已大增。