萊坊的報告指出，內地跨境房地產投資在10年間升了26倍，去年相關交易額更達266億美元，佔亞洲所有資本投資近40%。近年德國首都柏林的樓市便成為受追捧的地點之一，特別是英國脫歐公投後，德國更成為地緣政治風險下的「避險天堂」。
經濟諮詢公司PwC指出，以往英國倫敦的樓市投資額遠遠超過德國大城市，但去年德國的不動產投資總額達到602億歐元，首次超過英國的599億歐元。據Statista數據，2010至2014年期間，在柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福和杜塞爾多夫等，這些德國主要城市的公寓價格平均上漲超過25%，柏林的樓價更升超過30%。雖然如此，但首都柏林部分地區，與其他德國大城市相比，目前樓價亦相對比較便宜。
仲量聯行的報告指出，去年柏林聯排住宅價格上升4%，獨棟住宅價格升5.75%，價格基數仍較慕尼黑低。德國潘德佈雷夫債券銀行協會今年4月的VDP（房屋價格指數）報告顯示，首都柏林每平方米達到3,888歐元，而在德國生活成本最高的慕尼黑，平均房價已超過每平方米7,361歐元，在柏林買3個住宅的價格，在慕尼黑只能買1個。
供應短缺
德國建設部部長芭芭拉亨得里克斯稱，為滿足日益增長的住房需求，德國每年至少要建設35萬個住宅新供應。但德國聯邦統計局5月發布的數據，德國去年新建住房27.77萬套，按年增加12.1%，創2004年以來新建房屋數量的新高，但仍未達到聯邦政府每年至少35萬套的房屋建設目標。因柏林住宅完工量與住宅許可量有較大差距，以致供應一直短缺，尤其是平價住宅市場。
供應不足之時，但需求卻急增。去年柏林的新工作崗位便增長4%，自2009年已累增20%。經濟增長仍然強勁，但據2011年數據，擁有物業的比例僅為15.6%，遠低於德國總體水平的46%，甚至低於德國其他大城市的20%。亦因如此，柏林的租賃市場一直十分活躍，去年租金同比錄得7%增長，顯著高於主要城市平均租金4%至5%增長。
此外，難民的湧入也開始影響德國的樓市，因需求上升將不可避免地導致價格上漲。研究表明，即使德國人口只增長1%，公寓價格亦將上升3.5%，而私人住宅房屋數量將增長2%。據專家預測，假設至2030年，近100萬難民將獲得正式身分並留在德國工作生活，德國36個主要城市的房地產價格還將繼續上漲。
自置率低
值得注意的是，觀乎德國自置住房率是在歐洲中最低，只有45%的德國人居住自置居所，故德國的租賃市場受到支持。一方面相對於意大利、西班牙和英國等國家，德國的租用住房建築標準高、質量好，即使沒有自己的房子也可有很高的生活質量。而且相對於其他國家，德國租客的權益得到完善保障，解約賠償金高，政策也更偏向租客。
仲量聯行德國地產投資市場報告指出，投資德國住宅的海外投資者比例明顯上升，由去年15%升至25%，海外投資者以中國人為首，去年中投（CIC）通過收購德國房地產集團BGP，在德國購置了1.6萬套公寓，這些房子位於柏林、科隆等地，總價值大約12億歐元。由於德國城市人口繼續增長，移民增加，經濟增長，而主要城市的住宅供應仍落後需求增長，仲量聯行料德國將繼續位於海外投資者目的地名單前列。