新盤熱銷持續，但戰線相信很快便會被啟德區的項目搶去焦點。中國海外（00688）發展的啟德1號（II）餘貨搶先在會德豐（00020）沐寧街項目推出，先吸納一批購買力。觀乎今次啟德1號（II）第5座的價單折實呎價開價克制，加上項目已取得入伙紙，相信會吸引更多用家入市。
上週五（4日）新推出的63伙價單，當中包括1房至3房及2個特色單位，以定價計，平均實呎21,572元，扣除最高12.5%優惠後，折實平均呎價為18,875元，入場價為596萬元。
資料顯示，項目於今年1月推出首批的125伙折實平均實呎約1.76萬元，如今這批單位相對地貴7%，集團董事總經理游偉光稱，今批單位屬從未推售的第5座，位置、景觀都不能與早前推售的單位直接比較，若純從數字上比較，則較第3座最後一批單位高約2%至3%，強調其後加推單位有加價空間。
過去1年啟德區的新盤吸金能力驚人，新盤每每推出都熱賣，嘉華國際（00173）的嘉匯售逾90%，平均呎價1.96萬元；保利置業（00119）的龍譽暫售約45%，平均呎價2.08萬元；建灝的天寰亦售逾80%單位，呎價約1.93萬元，如今啟德1號（II）的折實平均呎價才1.89萬元，確是有點兒克制。
中原地產九龍區董事劉瑛琳稱，第5座首批定價震撼，相信屬起動價，由於項目已屆現樓，相信會吸引更多用家入市，而且第5座提供的3房大單位同區較少供應，相信有一定號召力。果然在本週一，發展商加推108伙應市，整批折實呎價為16,371至21,676元。
交通：
項目的賣點之一，是與正在興建的沙中線啟德港鐵站僅咫尺之遙，步行約1分鐘便可到達，乘港鐵前往金鐘只需約11分鐘。但要注意的是，港鐵沙中線大圍至紅磡段將於2019年才通車，而紅磡至金鐘段的通車時間更在2021年，故在此之前，住客或要轉乘巴士或小巴到彩虹或九龍灣港鐵站。
同區供應：
會德豐的項目涉及648伙，涵蓋開放式至3房單位，預計關鍵日期為2019年5月31日。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目正申請預售樓花同意書，視乎審批進度，最快本月推出市場。
除此之外，嘉華的嘉匯亦將有新一批單位加入戰場，集團香港地產總經理溫偉明表示，該盤現時尚餘部分特色戶未售，涉及約20伙，料最快可於今月底推出。而保利置業發展的龍譽餘下單位現正停售當中，料亦有機會於稍後時間重推；而建灝的天寰尚餘部分單位亦有待推出，故料啟德發展區亦將會展開一場新戰線。
除以上項目外，啟德亦為未來的新盤供應重鎮，即高價批出的6幅高價地皮，即海航集團的4幅、嘉華佔1幅，以及剛成為啟德發展區參加者之一的合景泰富（01813）及龍湖地產（00960），總共可建樓面將達逾317萬方呎，涉及約5,000伙，料可於未來2至3年陸續應市。當中海航集團的4幅地皮料可提供逾3,000伙，可謂區內的大地主。
另外，嘉華除了有嘉匯外，去年底亦投得區內另一地皮，提供約900伙；而區內最新批出的為合景泰富夥拍龍湖地產投得的第1K區1號地盤，由此可見，新盤大混戰於區內仍會持續出現。