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讓物業成時間自由工具 香港中小型業主會投資課程 助創富自主人生


香港樓價貴絕全球,港人一生為「置業」奮鬥,被「磚頭」綑綁數十載捱生捱死的打工仔比比皆是。然而,時間比一切重要,香港中小型業主會(下稱業主會)創辦人呂宇健(Ken Sir)認為,我們應該致力獲取時間自由,享受自主人生;要讓物業成為工具,為自己打工,而非為物業而活。自24歲起已首次置業的Ken Sir,曾於短短3年間透過物業投資賺取5千萬元厚利,眼見時下不少港人因為「買樓」而喪失自由,遂毅然成立業主會,向每位銳意讓生活變得更好的人分享物業投資知識和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富,安心供養自己甚至退休。

香港中小型業主會創辦人呂宇健(Ken Sir)

「其實一開始我覺得自己是相當幸運,因為可以於年輕既的時候,30歲之前可以透過物業投資令到自己完全財務自由。」事實上,當大多數二十出頭的年輕人仍沉迷於吃喝玩樂時,當年24歲的Ken Sir已看出物業的投資價值,更於2006年首次置業,斥90萬元購入一個月租達6千元的荃灣中心單位,租金回報率高達8厘,持貨一年多便沽出獲利。其後於200609年的短短3年間,Ken Sir透過物業投資便已獲利5千萬元。

「能力越大責任越大」是Ken Sir的座右銘:「香港樓價貴絕全球,而我在很年輕時已涉足物業買賣,在物業投資方面的知識比較豐富,因此希望成立一個『會』,分享自己的物業投資知識並傳播價值,藉此幫助別人,」Ken Sir回想:「雖然一開始是抱着玩樂心態成立香港中小型業主會,但不經不覺已經營差不多5年,教授了超過13,000名學員,至今我仍是非常感恩學員的支持和信賴。」

香港中小型業主會致力舉辦物業投資講座,教導學員以投資方式置業,無需再為「磚頭」成為工具數十載,相反可藉物業供養自己,安心退休。「我們認為時間比一切重要,讓物業成為工具,為你打工。」Ken Sir指。業主會的物業投資課程包括,教導業主如何利用自置物業增加投資回報,釋放物業的最高價值;或者利用租務知識創造額外的現金流和被動收入。「透過課程,好多學員都可以成功在物業市場上物色到屬於自己的筍盤,」Ken Sir解釋:「這些筍盤未必是大家心目中所想單純『低水』購入,當中亦牽涉大量物業財技,但這些筍盤亦令到過千名學員可以時間自由,讓他們有權選擇自己人生,『返工』從此只是一個選擇,無需再為他人的理想而放棄自己夢想,讓自己可以為自己而活。」Ken Sir經常向學員強調「忙,不要緊 ; 最重要是為自己而忙。」

2019年在旺角麥花臣場館舉辦的「萬仟收息創回報」,當晚得到過千名觀眾到場支持。

無限量寬致樓價節節升

過去一年,全球各行各業受新冠疫情拖累,不少業主亦因為財務壓力而要損手蝕讓。香港中小型業主會一直強調投資並非投機,而作為一項投資,必先要準備充足的風險評估。「當你能夠駕馭或者應對風險的時候,才算是真正的投資,」Ken Sir解釋:「其實物業投資要做到利潤倍化,我們必需環環相扣,由根源開始處理所有問題。由揀盤、地理位置、開則、間隔,甚至和業主議價等等,我們都會在課堂上一一教授大家當中技巧,好讓學員於投資方面有足夠能力緩衝。因此絕大部分學員都可以在疫情之下安然無恙,因為他們早已學識如何做好對沖。」

疫情之下,不少業主因為失業或者生意挫敗,以致需要急於放售手上物業。而隨着社會逐漸應對疫症,經濟慢慢復甦,Ken Sir已不斷強調目前環境的確是考慮物業投資的好時機。「美國實行量化寬鬆,無限『印銀紙』之下,貨幣將會大幅貶值,實質資產的價值於可見未來將會節節上升。」

「香港住屋供求嚴重失衡,分間單位本身是有剛性需求及市場,才令不少業主將單位分間,」Ken Sir解釋:「不過好可惜,業主分間單位時往往未必考慮屋內衛生環境及安全,以致大量分間單位的居住情況令人非常擔憂,同時造成市場對分間單位的誤解或不良印象。因此我們銳意透過分享物業知識,以扭轉社會大眾對分間單位的歧見,同時透過我們以改善分間單位的居住環境,從而讓港人認識,原來分間單位都可以做得非常優質舒適。」

舊樓投資前景俏

「讓更多人時間自由」是業主會的核心價值及理念,透過運用物業投資的知識,除了可令更多人獲取時間自由所能帶來的金錢和自主人生,亦可以優化二手樓市的生態。Ken Sir解釋,香港物業投資主要分兩大範疇「新樓」及「舊樓」。一般人會選擇新樓,貪其新淨兼較容易造足按揭。「但事實上如果比較『新樓』及『二手樓』,二手樓的發揮及發展空間、升值潛力都比新樓更多,因此我們認為舊樓投資是一個極有前景的市場。」

香港中小型業主會定期都會舉行免費物業投資分享會,每月都有近300人參與。

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