加拿大樓市存在嚴重泡沫，德意志銀行發表報告警告，該國民眾和家庭的各種負債有增無減，但收入停滯不前，只要央行急促加息，就可能會引發極大的負面影響。然而，雖然政府已出招打遏樓市，但多倫多樓市似乎無甚影響。皆因當地樓市仍是供不應求，加上加國未來3年將接收近百萬新移民，其中估計有17萬左右最終會選擇在多倫多定居，故有分析料當區樓市會繼續受追捧。
經合組織（OECD）發表報告指出，目前加拿大的家庭債務水平已高於其他國家，令經濟及金融體系尤其脆弱。報告顯示，加拿大家庭債務佔國內生產總值（GDP）比例升至101%，為極高水平；僅次於比例高達93%的南韓，之後排第3的則是英國的88%。至於美國亦達80%，德國及法國則低於60%。
OECD表示，多國家庭債務飆升的主因是樓價大幅上揚。事實上，加國樓市存在泡沫，已非一朝一夕的事，德意志銀行曾發表報告警告，加國民眾和家庭的各種負債有增無減，惜收入停滯不前，只要央行急促加息，便有機會引發極大的負面影響。加拿大樓市是實體經濟動力之一，一旦樓價展開跌浪令施工驟減，單是失業已令政府很麻煩。由於加拿大是G7的成員國，一旦出事，全球金融體系將會牽連甚廣。
有見及此，加國政府已推出對樓市及按揭收緊政策，不過，結果當然與香港的情況大同小異，政策對多倫多、溫哥華兩地的樓市降溫起不了太大作用。據多倫多地產商會10月份二手房屋交易數據，整個大多倫多地區共有7,118宗成交個案，成交量按年跌26%，但與今年9月份相比，銷量卻按月升12%，已是自4月份辣招出爐後，最顯著的單月升幅。
均價持續向上
至於計算所有房屋類別的平均售價，無論是按年還是按月，都錄得輕微上升。另外，大多區於剛過去的第三季度，1房單位的平均租金為1,976元，按年升11%，按季度升6.2%，升勢凌厲。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）經濟師泰爾表示，雖然多倫多樓市尚處於鞏固期，而新的房屋按揭壓力測試明年元旦日起推出，但基於當地需求持續強勢，而且供應未能追上，認為政策調整不過是短期舉措，中長期而言依然看漲。多倫多房產經紀肖郎亦認為，當地市場今冬應可回穩，明年春季將出現一波小型的行情。他指出，多倫多樓市的動力來自2大因素，一是全球貨幣氾濫。二則是加拿大作為移民國家的狀態未變，帶來強大需求。
於11月初，加拿大移民、難民及公民部長哈森（Ahmed Hussen）宣布，加拿大2018年將接受31萬移民，2019年計畫上升至33萬，2020年計畫增加至34萬。雖然這計畫離加拿大諮議局（Conference Board of Canada）建議的45萬移民的目標仍有差距，但政府表示，每年接受的移民人數逼近全國人口的1%，這是「近年來最雄心勃勃的移民計畫」。
除吸納人數是史無前例的多，移民部一次過公布未來3年的吸納名額，做法亦是有別於過去十多年，每年只訂出下一個年度的移民名額。反映本國政府對吸納新移民的決心。哈森說，在1971年，長者與工作年齡人口的比例是1：6.6，在2012年，這個比例已經下降到1：4.2，預計至2036年將下降至1：2。現在人口增長已經是75%靠移民，至2036年，人口增長將接近100%靠移民。
穆迪看好前景
加拿大統計局數據顯示，去年全國新移民中，有超過17%選擇定居多倫多。若情況持續，按照這數字推斷，多倫多於2018年，將有超過5萬名新移民抵達，未來3年，人數會接近17萬。
除外來移民有住屋需要外，多倫多的本土需求亦絕對不容忽視。最新一份報告指出，多倫多將於未來10年會有超過48.4萬名65歲或以上長者，有「大屋搬細屋」的需要。同時，亦會有20.7萬名年齡介乎35至44歲人士，需可提供家庭生活空間的住所。再加上，目前貸款成本仍然很低，浮動利率依然保持在2%的水平，5年固定利率也可以低至每年3%。近期兩次加息之後，加拿大的利率似乎處於停滯狀態，故料仍會吸引不少人入市。
地產資訊網站Zoocasa稱，近期成交量及屋價數據顯示，若大多倫多樓市走勢與溫哥華相似，明年8月，多倫多平均屋價可望回升至863,610元。據多倫多地產商會資料，10月份大多倫多地區均價為780,104元，若這預測達標的話，意味著今後10個月屋價將會上升超過8萬元。穆迪評估機構今年9月的一份報告曾預測，未來5年內，由於央行加息和新的房貸政策，加拿大多數城市房價會下跌。但多倫多房價還會漲，未來5年內估計漲7.7%。