近日市傳阿里巴巴董事局主席馬雲，有意收購柬埔寨西哈努克省海灘，雖然消息根本未得到證實，卻引發週邊地價暴漲。當地海灘地由平均每平方公呎350美元，攀升至500美元。除了馬雲威力強大，柬埔寨由於經濟急迅速，樓市已經成為市場焦點，尤其首都金邊。雖然當地樓價近年已不斷攀升，但以呎價計，還不及不少本港新盤的五分之一價錢，故未來升值潛力龐大。
柬埔寨的樓市自從2012年起快速飆升，幾乎每年都有10%至20%的增長，部分地區房價表現甚至更高，尤其是首都金邊發展很快。如根據萊坊（Knight Frank）的調查報告顯示，2015年金邊的樓價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，樓價增長率最高的城市。
柬埔寨樓市突然受到注目的原因，是當地旅遊業開始興旺，2016年旅遊業佔柬埔寨國內生產總值（GDP）接近20%，旅客數目增長5%，達500萬人次，旅客消費額達32億美元。旅遊業興旺帶動流動人口上升，酒店及樓市需求亦隨之上升。
雖然早前萊坊再有報告，指金邊市的公寓住房新增量正在上升，至2020年將暴增7.24倍，導致房價由去年的樓價第1季的平均每平方呎2,843美元，跌至第2季的1,823美元，跌幅高達35.8%。不過，市場不少分析認為金邊目前已有200多萬人口，每年人口正以4%的速度增加，故當地樓市潛力仍高，現時樓價下跌，反而是入市機會。
事實上，近柬埔寨經濟迅速發展下，除了旅遊業之外，製造業蓬勃，加上「一帶一路」的憧憬，均有望帶旺當地的樓市。柬埔寨現時雖然為東盟十國中第2小的經濟體，但近年加工出口錄得強勁增長，港人熟悉的跨國品牌，如GAP、H&M、ZARA及Nike等均在當地設廠。其中日本資金如豐田車廠及Aeon超市近年已在當地投資多個大型項目，更令金邊現恍如一個小日本。根據柬埔寨商務部的數據，2016年柬埔寨商品出口增長17.9%，達101億美元。而國際貨幣基金組織預測，2017年，柬埔寨經濟有6.9%的高速增長。
人口年輕動力強
據統計，柬埔寨2015年的人口約為1,565萬，平均年齡27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，好像印度一樣，年輕人口較高有助勞動力及消費力的提升，有利該國其未來經濟發展。而向來與柬埔寨關係友好的中國，近年在一帶一路的政策引路下，中資財團已不斷在金邊拍板投資多個大型項目，如年初中資武船集團與柬埔寨泰文隆集團、澳門新建業集團宣布將計畫在金邊投資27億美元興建樓高560米的雙子大廈，比吉隆坡雙子塔還要高108米。
柬埔寨物業發展商Meridian International Holdings集團行政總裁高錫印指，現時柬埔寨經濟環境猶如八十年代的香港，加上當地經濟政策開放，並受惠於「一帶一路」，近年外資明顯增加。在經濟發展下，加上在東南亞國家中，柬埔寨擁有較為開放友善的外來投資政策。 2010年4月制定的「外國人私有房產擁有權法」中規定，從二樓起，外國人可以獨自擁有100%產權。 意思是只要不帶土地，即一幢大樓，只要不買第1層，從第2層開始往上，外國人都可以買。 而且，柬埔寨是用美金交易的國家，亦沒有奢侈稅，這可以有效規避匯率損失與匯兌風險。
最近於柬埔寨首都金邊投資6個面積約500平方呎的單位，平均呎價約2,000港元起。僅為香港的五分之一，成為其投資吸引點。而世邦魏理仕新加坡住宅服務部董事Leong Boon Hoe則指出，當地的樓市回報亦高，「以亞洲主要城市來說，金邊以10.8%的租金收益率擊敗東京的4.78%、吉隆坡5.35%，以及馬尼拉的7.18%，儼然成為最佳的投資天堂。」
金邊舊城區的面積較細，約相等於尖沙嘴、佐敦、油麻地及旺角的總和，供應緊張，目前樓價約相等於每方呎2,500港元。當中湄公河河畔，鄰近皇宮，鄰近金邊皇宮的核心地段，以及鑽石島地段均是投資熱門地帶。另外，金邊機場旁邊的新城區，樓價每方呎不足2,000港元近，幾年有不少新項目推出，亦成為投資新寵。