剛在過去週末開售的九龍建業（00034）西營盤新盤63 Pokfulam，以進取價開盤，仍錄得超額認購近12倍，豈料開售當日場面冷清，最終僅沽13伙，屬今年銷情最差的市區新盤。
其實除63 Pokfulam外，灣仔壹嘉及深水埗Ava 61亦出現同樣情況，其中壹嘉首輪發售亦只賣出佔可售單位總數的6成。觀乎其開價，雖未算過分進取，但其開放式單位亦要約700萬元。雖然如此，但論及投資價值的話，項目位於灣仔核心地帶，起居便利，料呎租約60至70元，故有一定的吸引力。
新盤市場在過去週末的銷情再度放慢下來，上週主要力撐銷售的九建（00034）西營盤新盤63 Pokfulam，月初以折實平均實呎2.88萬元推出50伙，貴同區新盤超過一成，且在名人效應下，截至開賣前傳出累積收票多達630張，超額認購11.6倍。然而，首日開售的表現卻是大跌眼鏡，大量登記準買家臨入閘前人間蒸發，截至晚上8時共售出13伙，套現逾1億元。首日銷售比率只有26%，屬今年內首日公開發售情況最不濟的市區新盤。
有業界人士指出，新盤市場自去年7月至今年6月止，已售逾2萬伙，市開始「有點滯」。其實出現「有點滯」又何止63 Pokfulam，近期推出的灣仔壹嘉及深水埗Ava 61首日賣樓成績同樣於低位徘徊，其中由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的壹嘉，本月2日首輪發售20伙亦沒清袋，靠發展商VIP撐場，才售出12伙，佔可售單位總數6成，至今約售出14伙。
以現樓形式開賣的壹嘉，首張價單涉及52伙，價單定價介乎737萬至1,377萬元，發展商提供最高7%折扣，折實價由686萬至1,281萬元，即呎價為21,640至30,495元。首批單位中，入場單位為7樓C室，實用面積316方呎，價單定價737.1萬，折實價為685.5萬，折實呎價21,693元。
觀乎同區的二手屋苑，樓齡只有2至4年的囍匯、尚匯及壹環，目前平均成交呎價約20,700至26,740元，壹嘉首批折實呎價約21,640至30,495元，開價貼市。雖然壹嘉的開局僅是不過不失，但港島向來缺乏新盤供應，特別是灣仔區更甚，且今次是繼2013年11月開售囍匯以來，區內約3年半來首個全新推售住宅項目，加上項目已屬現樓，可即時把單位出租，有業界料呎租約60至70元，故有一定的吸引力及投資價值。
間隔及配套：
壹嘉屬舊契項目，涉及100伙，主打開放式及1房間隔，最頂兩層設有4伙2房及3房特色戶，實用面積278至892方呎。其中，1房的間隔更見驚喜，長形客飯廳闊度8呎3吋，長度16呎8吋，較一般新盤同類面積單位見使，值得注意的是，飯廳設有近年少有的對流窗，可加強通風透光效果，這對鬧市物業十分重要。
項目背靠律敦治醫院，中低層部分單位向南的對流窗會正望醫院大樓，高層戶可遠賞司徒拔道一帶東半山翠綠景致，而各單位向北主要望灣仔區大廈樓景，中低層戶則要忍受高流量馬路的頻繁車聲。
另一方面，項目3樓設有住客會所，總面積2,336方呎，據物業宣傳單張顯示，會所設施有健身室、麻雀房等。而物業地下至2樓設有商舖，尚嘉控股執行董事兼行政總裁吳士元稱，預計會引入質素較高的商舖以維持項目形象。
交通：
項目位處灣仔道近莊士敦道交界處，沿莊士敦道步行數分鐘即抵灣仔站，附近有修頓室內場館及修頓球場。壹嘉附近的灣仔公園有硬地足球場及社區園圃，往銅鑼灣方向走，可到達摩理臣山游泳池及伊利沙伯體育館，社區康樂配套頗為方便。此外，尚翹峰基座設有街市，步行5分鐘便可到達，附近橫街設有不同商舖食肆，而市建局項目囍匯基座則設有商舖步行街，有多國食肆可供選擇。
同區供應：
基本上，灣仔區的新供應可謂少之又少，不過，港島區於下半年則有不少矚目的豪宅新盤醞釀出擊，涉及逾3,300伙，部分豪宅更以現樓推售，包括新地前臨維港景的北角海璇，共355伙，項目已獲批預售；另山頂MOUNT NICHOLSON第3期24伙將季內登場，將挑戰高價紀錄。