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特首房策匯 報喜不報憂


預計未來3至4年一手住宅市場的供應量約為9.6萬個單位。

即將卸任的行政長官梁振英發表任內第最後一份《施政匯報》,向社會交代過去5年的工作進度及成果。全長72頁的《施政匯報》,羅列了本屆政府於經濟、房屋及交通運輸、土地發展及安老扶貧等9大範疇的工作。當中房策方面,就提到任內的公營及私營房屋供應量大增。然而外界認為匯報報喜不報憂,無視本港房屋問題依然嚴重。

作為重中之重的房屋政策在《施政匯報》中有不少的墨。《匯報》提到任期內推出長遠房屋策略,在2016至2017年度起的5年內,公營房屋預計建屋量有9.46萬個單位,較過去4個5年期持續增長。《匯報》亦指政府在任內透過壓縮籌建流程,加快完成公屋項目,並透過度放寬發展限制(例如地積比率、建築物高度),為每一幅公營房屋用地適度增加建屋量。

私人市場方面,截至今年3月底,預計未來3至4年一手住宅市場的供應量約為9.6萬個單位,較本屆政府上任時高出近5成,亦是自2004年9月以來新高。而政府亦施行「港人自住優先」政策,先後實施多輪需求管理措施,包括買家印花稅 和加強額外印花稅、雙倍從價印花稅,以及新住宅印花稅,有效打擊投機、遏抑外來需求。

在土地發展方面,政府指過去物色到約210幅短中期房屋用地,當中96幅已完成改畫或撥作房屋發展,估計共可提供約11.7萬個住宅單位。另外19幅亦已開始改畫,估計完成後可另外提供約1.3萬個住宅單位。同時亦推動了新界東北發展及東涌新市鎮擴建等新發展項目。

外界對這份匯報就有不少批評聲音,原因是《匯報》多處內容均是「報喜不報憂」,避重就輕地只談成果,不談失敗或落後進度等情況。以公屋公屋落成量為例,只是提到公屋落成量大增,但不提任內公屋輪候冊人數一度突破30萬人,而截至今年3月底,人數亦有28.2萬人,一般申請者平均輪候時間長達4.6年,較梁振英2012年上任時增加2年。

未提樓價新高
又如報告只提到私樓供應增加,但就未有提到據差餉物業估價署,截至今年5月,本地私樓價格連升13個月,再創歷史新高。此外,報告亦未有提到10年建47萬單位未達標,2014年12月公布的《長遠房屋策略》曾按需求推算制定逐年延展的10年房屋供應目標,作為政府的規畫指標。

工聯會麥美娟稱,雖認同今屆政府有誠意、決心覓地建屋,但因「要清埋上屆政府條數」,仍未徹底解決房屋問題。至於公民黨黨魁楊岳橋則質疑,梁振英任期尾製作疑似成績表,是浪費納稅人金錢,稱對方「往自己臉上貼金」、「報喜不報憂」。

 

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