樓價不曾回落過，有經濟師認為，不少父母會協助子女上車，是令樓價難以回落的原因。若美國未能再度加息，或人民幣再貶值，以至刺激內地資金流入本港買樓，將有機會令樓價急升，甚至較現有水平高20%，將為樓市帶來風險。
中銀香港（02388）高級經濟研究員蔡永雄指出，今年首4個月樓價上漲6.5%，去年4月至今累積升幅更達20%，預料下半年樓價平穩及輕微向上，快速增長情況不會持續，估計全年樓價上升8%。
除非外圍經濟改變或金融市場波動，否則樓市不會大幅調整，因為本港樓價持續上升，主要是經濟好轉、香港低息環境所致，本港樓按息率已見底，早前有銀行上調按息，相信銀行業會觀察一段時間後再作部署，未來按息傾向上調。
供樓負擔比率仍低
供樓負擔比率亦令到市場認為樓市仍屬健康，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平稱，目前住宅樓市仍屬健康，低息環境下，樓價並非難以負擔，供樓負擔比率仍較1997年高峰期為低；加上現階段未有特別因素令樓價回落，市場空置率不高，供應亦非偏多，新盤獲吸納，預計今年下半年住宅樓價有5%至10%升幅。
該行預期，下半年中資發展商將會繼續投住宅地，不排除有新的中資財團參與本港賣地市場，並有機會繼續推高地價。
CSI連降3週
縱然目前形勢仍然叫好，惟近期中原城市領先指數升幅已放緩，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報63.60點，連降3週共10.15點，進一步迫近60點水平。近期CSI跌幅明顯，主要是金管局於5月收緊樓按後，按揭申請困難的問題開始於市場出現，以致前線經紀睇好的情緒進一步收歛。
CSI走勢出現變化，結束連續7週於75點水平徘徊的局面，並由73.75點連跌3週至63.60點，預示樓價走勢同樣出現輕微變化。相信樓價升勢受到阻礙，走勢將會反覆，但反覆向上或反覆橫行仍有待觀察。但CSI仍然高於60點水平，顯示前線經紀人繼續睇好樓市走勢，樓價不會因此轉勢掉頭向下。
政府加辣後，CSI走勢一直徐徐向下。4月份政府收緊印花稅豁免，CSI結束連續7週高企於85點水平的局面，並跌穿80點，連續3週於76點水平窄幅徘徊，同期CCL加快上升。
5月份金管局兩度出招，收緊按揭審批，CSI由76點輕微降至73點，並連續4週徘徊於73點至74點水平，同期CCL升幅由加快轉為忽大忽小。近期CSI跌穿70點，由73點連跌3週至63點附近，預期CCL升勢將會由忽大忽小轉為反覆。