踏入第二季，一手市場新盤持續熾熱，市場預計本港有機會追隨美國加息，發展商亦加快推盤步伐，據統計，今年第2季有機會推售的全新盤多達18個，涉單位總數約8,700伙，當中新界區佔大多數，更有兩大戰場即將出現，當中嘉華國際（00173）於大埔白石角的嘉熙，更有機會與新鴻基地產（00016）同區的雲匯正面對撼。有分析認為，因季內的項目均主打中小型單位，故料發展商開價較為克制，料以貼市價推盤。
農曆新年後，新盤市場續受追捧，在將軍澳日出康城MALIBU的銷售帶動下，綜合市場數據，3月份新盤約錄2,190宗，成交金額約為271億元。如今踏入第2季，發展商的推盤步伐仍未有減慢，多個新盤正蘊釀推出，料第2季將會爆發新盤搶客潮。
業內人士指，承著首季的強勢，相信第2季發展商開盤意欲有增無減。同時，隨著美國持續加息，香港銀行料年內亦有機會跟隨，將為樓市增添不明朗因素，發展商自然希望趁加息前推盤吸客。
根據統計，今季有機會推售的全新盤涉及18個，共提供約8,700伙，當中新界區是供應重鎮，共涉及5,004伙，規模最大的是萬科於香港首個獨資發展的項目屯門掃管笏上源，涉及1,154伙，項目目前正待批預售，萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧稱，項目的準備工作已八八九九，最快可月內推售。
項目由5座住宅大樓及30幢洋房組成，住宅大樓涵蓋1至4房，當中1房單位面積介乎350至400方呎，佔盤源兩成，面積約為450至550方呎的2房戶，則佔盤源的五成。
白石角競爭大
不過，講到新界主要的戰場，非大埔白石角莫屬。原本部署於首季推出的嘉華國際（00173）嘉熙，因仍待批預售樓花同意書，估計最快本月可推出，該盤提供1,122伙。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，目前項目準備工作亦接近尾聲，正進行內部定價，將參考大埔至九肚一帶一手樓價。
至於銷售策略，他指仍未有定案，因白石角區內已有一段時間未有新盤供應，故首批或會包括不同戶型，以測試市場反應，再作後續部署。其實嘉熙早前已開展軟銷，是嘉華近年最具規模新盤，主打中小型單位，近七成為2房或以下單位。
同區的主要對手便是新鴻基地產（00016）的雲匯，亦正積極部署推售，項目正待批預售，發展商料項目最快可本月推售。第一期共6座提供804伙，提供開放式至3房戶型，開放式至2房佔55%。集團副董事總經理雷霆稱，雖區內多個新盤會短期推出，但認為白石角已有一段時間缺乏新盤推售，相信吸納將不成問題。
除了雲匯外，新地的屯門御半山應會率先推出，項目已獲批預售，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目有機會本週上載樓書及開放示範單位。她又指出，項目全盤522伙，首批將推出不少於105伙，項目主打中小型單位，1房及2房戶佔全盤約95%，而2房或以上戶型則佔約5%，當中包括4伙特色戶，可望涉獵各類型買家。而屯門亦是新盤第二個戰場，該區供應涉及1,868伙，預料將有一番龍爭虎鬥。
港島豪宅盤矚目
至於向來樓價看高一線的港島，今季有機會推出的3個主要新盤共涉676伙，其中以新世界發展（00017）北角繼園街FLEUR PAVILIA 提供611伙，為港島今年最大型新盤，FLEUR PAVILIA屬舊契項目，主打3房及4房。
南區則有南豐深水灣徑8至12號，以及長實（01113）淺水灣道90號，豪宅大戰將一觸即發；其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮，估計短期上載樓書。此外，同樣有望在本季推出的新盤還有南豐旗下日出康城第6期，亦有機會次季開售，屬季內提供單位數量最多的項目，提供共2,392伙。
地產界人士認為，今年首季發展商推盤策略明顯較為審慎，不少發展商更重價多於重量，隨著次季供應將大增，競爭將加劇，相信部分供應較多區域，發展商定價取態會較貼市。特別是今季大量新盤均以主打細單位上車客市場為主，相信該類項目競爭將相當激烈，或令發展商面對現實，以較克制價錢推盤。