政府近年不斷加「辣」以遏抑樓價升幅，但始終未見成效，樓價長升長有。差餉物業估價署資料顯示，本港樓價指數繼續升，並連升第22個月，連續15個月破頂。不過，增加供應一招似乎已見效，因為租金成功「止升回跌」，市場人士料，未來供應量增加之下，租金可進一步舒緩。
差估署資料顯示，今年首月全港私人住宅樓價指數升至357.5，按月升1.27%，連升22個月，累升31.72%；細面積單位升幅繼續較快，其中100平方米以下的中小型單位售價按月升1.27%，較大面積單位，即100平方米或以上，售價則升1.09%。
當中，A類物業，即40平方米以下售價按月升1.42%；B類物業，即40至69.9平方米按月升1.01%；C類物業，70至99.9平方米升1.39%；D類物業，100至159.9平方米升1.35%；E類物業，160平方米或以上則升0.31%。不過，租金方面始終見緩和，今年1月私人住宅租金指數回落至186.5，終止13連升，按月跌0.32%，正好反應供應增加已見效。
不少市場人士對今年樓價展望仍抱信心，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL已於上週五突破170點，創出歷史新高，最新報171.59點，CCL八大指數更齊創歷史新高，可見樓價繼續向升。他認為，香港經濟基調良好，加上美國加息消息透明度高，市場對此早已有心理準備，在港元疲弱下，市民仍然傾向置業保值，樓價升勢將持續，預計中原城市領先指數CCL今年年底將升穿180點。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦估計，隨著發展商3月初開始積極推盤，樓市有機會出現「小陽春」，料市場仍由一手樓主導氣氛，維持今年全年一般住宅樓市升5%，豪宅升8%的預測。
中原地產研究部的資料顯示，今年會出現私人住宅落成量的高峰期，達2.25萬個，而由去年開始至明年，三年的平均落成量有1.92萬個，未來私樓供應平穩，供應偏低的問題已經糾正，其實租金絕對有下調的壓力。
市場人士估計，供應量大增之下，首當其衝是租金，因為在租賃市場內只有用家，沒有投資與投機因素。單是長實地產（00001）今年就推4個為全新樓盤，涉及逾2400伙，包括最大型的項目將軍澳日出康城第8期，提供1,422個單位，最快下半年推售。現時發展商的新盤多主攻細單位，有望為中小型單位的租金釋放更多壓力。