大仔生日，老婆安排去波爾多旅行「順便」到倫敦和他慶祝一下，我每年也有多次倫敦深度行，算是熟悉這個大都會，那一個下午，我住在The Shard這個倫敦地標的酒店看著泰晤士河的美景，想起香港正即將成為年青的超級大都會，心內既興奮卻也擔憂！撰此時希望以面對香港成長的角度去分享我認為的香港人自處之道。
香港一直以來也給一種大都會的感覺，卻其實從未合乎大都會的規模，根據前特首曾蔭權在2007年接受《金融時報》的訪問時表示，香港人口應增加逾4成，至1,000萬，才能追得上國際金融中心紐約及倫敦的實力。
這象徵了單在人口上香港已經必須以內地人融合（圖表所見，香港不可能不融合內地成為規模充分合格的金融中心及大都會），融合除包括加上境外人士，也代表與境外對流互相遷徙。
除人口未準備好之外，香港的基建也欠缺和周邊地方的無縫融合，看香港人仍當新界是偏遠地方，欠缺一小時圈生活的追求，便知道仍是傳統市區為中心，殖民地時代的新界郊野幾乎被環保人士及政客禁止了發展，令香港欠缺足夠的建設去銜接周邊的經濟區，「天要下雨，娘要嫁人」當香港成為大都會是大勢所趨的時候，我們仍不思進取，結果只會令周邊地區有更強勁有力的發展，並且接收甚至取代了我們不少優勢。
當然，香港人思想上的退步，近年民間追求安逸，認為低效率和慢活才是人生真諦，連立法會也以拉布為鬥爭手段，整個社會也來「鬥慢」，但地球又怎能轉慢一點等你？「生於憂患、死於安樂」這句說話果然十分有道理。
對！地球仍然繼續地轉！變遷會在你慢下腳步的時候無情地離棄你，近年當香港官民也共同追求「樓價升幅慢一點」的時候，當香港樓市辣招成功地令香港樓價跑慢內地一線城市的時候，香港人亦嫌樓價升幅太高的時候，卻不察覺香港樓價升幅比人低，其實亦等於購買力增長比人少。去到一個程度，周邊地方一樣會覺得香港樓日益「抵買」，而香港財富增長落後的購買力根本不夠力去和別人競爭，看地皮買賣，香港發展商幾乎無一爭之力，一些香港人甚至一味說別人出價瘋癲，顯然仍活在昔日的世界中。
「期望樓價下跌」的人很可能已踏入了經濟學的錯誤區間，首先，市場並沒有借貸泡沫，量化的貨幣是真的過多，不是假的泡沫，另外，「若樓價升幅少過量化貨幣的增幅」很可能代表香港的財富蒸發，起碼是個代表購買力會低於樓價升幅，合乎量化貨幣比例的城市。
市場是戰場，是殘酷的森林定律，幸福非必然，不珍惜的後果是「無機會珍惜」！香港人珍重！
汪敦敬
祥益地產總裁