政府7年前推出「辣招」打壓樓市，結果這算盤當然打不響，期內除了成功令二手成交萎縮外，樓價卻是一飛衝天，累升八成五。事實上，政府辣招同時窒礙「換樓鏈」，財政司司長陳茂波透露，運輸及房屋局正研究是否延長「樓換樓退稅期」至9個月或12個月，但強調新措施並非「減辣」，市民不應過分詮釋。
樓價節節上升，政府為打遏樓市升勢，於2010年開始實施額外印花稅（SSD），其後又相繼推出措施買家印花稅（BSD），以及雙倍印花稅（DSD），再加上收緊按揭措施，辣招至今已滿7年，可是期內令二手成交持續萎縮外，樓價並沒有緩下來。
美聯物業房地產數據及研究中心指出，美聯樓價走勢圖在過去7年累積上升85%，加上同期新盤吸納大量購買力，本年至今一手樓註冊金額達2,100多億元，錄得歷史新高。而100個主要屋苑成交計算的平均呎價由2010年SSD推出前的6,439元，升至上月約1.19萬元。
至於成交量方面，土地註冊處資料顯示，今年首10個月二手成交註冊量錄35,000宗，較推出SSD前的2010年首10個月錄得10.1萬宗，大跌近七成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，年初至今，二手住宅註冊金額錄2,676億元，較去年總數2,415億元已高出約10.8%，創五年新高。
事實上，政府辣招不但令二手成交萎縮，同時截斷了換樓鏈。政府去年11月為樓市「加辣」，已持有本地住宅單位者，購買第二個或以上單位時，須繳交從價印花稅（DSD），稅率劃一為15%。若買家換樓時，在6個月內售出原有的唯一住宅物業，便可按較低稅率徵稅及獲退回差額，此即為「樓換樓退稅期」。
然而，有多個黨派議員反映，自置居所人士於6個月內二手市場樓換樓，時間過於緊迫。財政司司長陳茂波透露，運輸及房屋局正研究是否延長「樓換樓退稅期」至9個月或12個月，亦會考慮其他配套措施，讓換樓或置業人士在二手市場找到合適樓宇。
可是，陳茂波強調此舉絕非減辣，「個別市場人士會與一些有意置業人士或者換樓的人士說，政府會『減辣』，我可以跟大家說沒有這事。」他澄清政府亦不會就「減辣」或「加辣」表達任何意見，避免信息被扭曲為催促有興趣置業或者換樓的人，作不合適決定，並會留意物業市場情況，看是否需其他配套協助市民在二手市場買樓。運輸及房屋局局長陳帆則說，自相關措施推出後，物業投資、外來需求和炒賣基本受控，未來會繼續覓地尋找供應來源。