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低價收效 全.城滙成收票王


荃灣新盤接連推售,先有柏傲灣、海之戀,後有海之戀.愛炫美,每每推出都受到追捧,而且呎價更屢創新高,3盤合共累售約2,660伙,開售7個月吸金逾284億。如今來到華懋的全.城滙收票依然強勁。

全.城滙首張價單191伙,定價675.5萬元至1,671.2萬元,折實價540.4萬至1,336.9萬元,呎價12,656元至16,842元,低於柏傲灣1月底時首批折實呎價13,043元,海之戀.愛炫美7月首批折實呎價13,984元。結果,低開策略奏效,短短5日已收約1.65萬票,超額近31倍,打破今年5月由海之戀首輪1.45萬票紀錄,成今年新盤票王。

事實上,項目入場門檻不用600萬元,雖景觀不及海之戀,但論方便程度及社區配套,一點也不輸蝕,故此受到不少上車人士及投資者追捧。

華懋集團銷售部總監吳崇武稱,3張價單共521伙悉數本周五發售,屬近1年首輪發售伙數最多的新盤,僅次於同系去年9月開售的海翩滙首輪535伙。

間隔及配套:

由7幢住宅大樓組成的全.城滙,提供953伙,涵蓋1房至3房單位,第1至3 座樓層較低,位於屋苑的南方,料面向西南方的單位可享海景。至於樓層較高的第5至8座,大部分單位景觀以內園及市區景為主,料有部分中高層單位可享海景。

項目有九成單位為2、3房單位,當中五成半屬2房戶,共有521伙,1房則僅得90伙。值得注意的是,項目的1房實用面積是由469方呎至481方呎,屬新界西近年最大的1房新盤單位,而且設有間隔的傳統廚房,非一般1房單位採用的開放式廚房。此類單位大多分布在第5至8座的中低層,景觀以內園為主。

交通:

相對海之戀而言,全.城滙雖不是在地鐵站上蓋,但由項目步行至港鐵荃灣西站,僅需約5分鐘而已,而且基座設行人天橋接駁,住戶不怕日曬雨淋。同時項目鄰近荃灣西站公共交匯處及如心廣場巴士總站,並提供多條巴士來往灣仔、旺角、馬灣、將軍澳、大埔及機場等地區。

日常生活方面,項目基座的1及2樓設有商場,面積約12萬方呎,將提供各式商店;而毗鄰的如心廣場商場最快第四季開始翻新,將與項目商場聯合發展。此外,區內有多個大型商場,配套成熟,如灣景廣場商場、荃新天地1期及2期、荃灣廣場等,商場設有各式店舖、食肆、超市及日式百貨公司,並設有戲院,為市民提供多元化的購物、消閒及飲食選擇。若需要買濕貨,附近便有區內最大型的荃灣楊屋道市政大廈街市,齊集乾濕貨檔攤,種類繁多,價錢相宜。

同區供應:

全.城匯屬港鐵荃灣西站最後一個住宅項目,換言之,荃灣新盤供應的高峰期已結束。下一個應是由億京發展的楊屋道商住項目,,將興建1幢住宅及1幢商廈,提供840個住宅單位。

而政府為了增加供應,已將沙咀道一帶的工業區改畫成綜合發展區,推動轉型成住宅發展,當中新地牽頭將區內4幢工廈重建成6幢住宅,提供約1,047伙,並將所持有的安泰工業中心納入新一期發展,提供約327伙。由於項目仍須進行補地價才可重建,料並非短期內能推出。

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