「房子是用來住的，不是用來炒的 」這是習主席在十九大會議上重點提到的發展方向，就是推動地產商興建「長租公寓」— 即用作長期出租的住宅公寓。據東方證券研究報告預測，至2030年中國租賃人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元。而目前中國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。可見，這個新興租賃市場潛力巨大。
在於上週五（11月3日）出現醞釀了好一段時間的住房租賃政策的實質性落實，而且速度快於市場預期。中國建設銀行(00939)深圳分行發布個人「按居貸」，對符合條件的租客發放貸款用於一次過支付租金等費用，目標明顯在培育和發展長租市場。所以以後租客就不用擔心房東會大幅加價或是收回房子自用。
據了解，長租公寓合作是由國內11房地產公司，包括：建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、碧桂園、中海、星河等及比亞迪、方大集團、研祥智慧、兆馳等實業公司一同發展，在11月3日還舉行了住房租賃戰略合作簽約儀式。當日發布個人住房租賃貸款產品，同時推出首批5000多套長租房源，貸款可包含整個長租期限，最長年限為十年，每戶最高可貸額度為100萬元人民幣，並且利率優於同期的住房按揭貸款，貸款會根據信用發放，免抵押。對有長租需求而又符合條件的個人發放長期租賃貸款。
在中港兩地有35年地産及商業估值經驗的普縉集團(Pruden Group)負責人表示，建設銀行這舉，標誌著首間國有銀行正式進軍深圳住房租賃市場，同時也標誌著國內樓市將迎來重大改變。租房貸款的產生，更說明了住房制度正在加速轉變。國有銀行支持租客有長期租賃貸款，意味支持國家政策進軍長租市場的房地產商，能有較快的資金回籠，也有按揭貸款以外穩定而長期的利息收入來源。而能夠在大城市有一個穩定的住房保障，對90後新一代年青人來説未必一定需要自置物業，能有效降低購房的剛需並調節樓價。而對這些大城市來說也能更好的留住人才。對國家宏觀戰略、城市長遠發展及個人生活保障各方面來說是個多贏的局面。
另外，在10月13日，深交所批出了首單長租公寓資產類房託（REITs）發行，產品正式掛牌成為「新派公寓權益型房託資產支持專項計劃」中的全國首隻REITs產品, 擬發行金額為2.7億。此基金於2013年收購了位於北京國貿核心區域的七十年住宅產權物業，然後對其進行改造成品牌公寓長期持有並運營。此項目從正式立項到批准只用了不到20天的時間， 同時，沒有借助任何協力廠商信用支持，僅靠新派公寓自身的運營管理和資產品質使優先檔資產支援證券級獲得AAA的評級。
普縉集團(Pruden Group)負責人表示，未來租房需求可望會隨著相關金融等配套措施的跟進落實而快速增加，響應政策的國有銀行及城市亦會逐步增加，不同城市的購房需求會陸續觸頂回落。肯跟隨大勢的內房企業需要逐步轉型，而作為租賃型的房地產企業，估值難免會出現調整市場。但無論如何，房地產暴利時代將會過去。這對香港又會有何啟示？
一地兩檢與解決香港的房屋供應
國內長租屋與長期租賃貸款政策，其實對香港也有幫助。其中一個關鍵是一地兩檢要得到落實，高鐵要儘快開通。深港兩地的交通時間得以縮減，港人到深圳、廣州、惠州、珠海等廣東省城市住屋乃至就業將更便利，有更廣闊的空間及選擇，間接增加了市民可享有的住屋供應。有反對派議員認爲基本法沒有寫過有一地兩檢這個安排，我卻頗認同立法會議員陳振英議員的看法:「中華人民共和國憲法當年出現時，又何嘗有一國兩制這個安排？急市民之所急，因時制宜，解決市民的生活及就業需求，才是議員應盡的責任。」過去五年，中國的改革讓民有、民治、民享的理念更為落實，國民生活得以進一步改善。香港「一地兩檢」議案已拉扯得太久，是時候看清事實，停止拉布，踏上國家未來快速發展的列車。