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增加土地 四大出路


特首「跑馬仔」即將「入閘」,一眾參選人已公布了各自的主要政綱,當中,怎樣解決土地短缺問題,乃不能不觸碰者。 土地緊絀看似棘手,其實要處理得宜,亦不算太難。本欄一直指出,最簡單直接的方法,就是填海。維多利亞港不可以再填,便往大嶼山埋手,在機場幹線的一邊,以及另一邊從貝澳、長沙,到塘福,以至石壁的海岸線,雙雙向外填三百米,便能各自填出五十平方公里,合共就有一百平方公里的新土地供應了。以大嶼山的面積一百四十七平方公里計,等如膨脹三分之二。意猶未盡的話,再在青山公路沿岸填出去。 而根據規畫署的統計資料,私人住宅、公營房屋及鄉郊居所等住宅,目前只是用了七十七平方公里,商業、商貿及辦公室則只用了四平方公里,工業用地亦只有二十六平方公里;換句話說,住、商、工加起來,才不過一百○七平方公里,如果在大嶼山填到一百公里出來,便相當於現時已發展土地面積,足夠未來二、三十年發展了。 若嫌填海等得太久,石崗機場則是捷徑。淨計機場,已經一百五十九公頃;計及目前附近被施以六十九至一百三十米高度限制的土地,更加廣達二千六百公頃,當中,只計機場一點五公里半徑範圍內不可興建高於十七層物業的面積,就有一千三百公頃。 此外,發展商手頭上的農地,亦是一條康莊大道。淨計四大發展商,農地土儲就有逾億方呎,以地積比率十倍,一個單位平均面積五百方呎計,便可發展出二百萬個單位。 然而,政府卻捨易取難——填海的難度最低,都不願做;石崗機場則不敢向「阿爺」開口收回,而事實上,英國當年利用香港作為亞洲駐軍總部,需地較多無可厚非,但香港已回歸中國,解放軍就在背後,軍用土地自然不需要那麼多,可以釋放出來;至於農地,亦不屑與地產商協商,避免「官商勾結」之嫌,結果卻竟然計畫打棕地的主意,不難不做。 發展棕地之難,在於持分者太多,反觀收回石崗要面對的,只是中央;發展農地要商量的,亦只是發展商。而且,不少棕地都有生意在經營中,要傾、要賠,難度極高。 若果硬要發展棕地,也不是沒有辦法,就是政府只須定下規則,設下誘因,然後由市場力量去推動。舉個例子,畫定某些區域,不用補地價便可以增加興建面積兩倍,自然就有私人財團去收地,豈需政府親自動手?這就是市場經濟的可愛之處了。

①要增加土地供應,填海、收回石崗機場、發展農地,條條大路。

②既不敢向「阿爺」開口,又不屑與發展商協商,卻走去搞棕地。

③只須定下規則,設下誘因,市場力量就會推動,不需親自出馬。

①兩位局長被免職,傳聞實際上是「被炒魷」。

②曾德成的「死因」,被指處理青年工作不力。

③佔領運動的問題,在於年輕人參與度極高。

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