差餉物業估價署公布，三月份私人住宅售價指數為三百一十九點八點，已經連升十二個月，並且連續五個月創出新高紀錄，按月上升二點一％，較二月擴大○點九個百分點；淨計首季，則上升四％；按年計算，就上升十七點八％。 當中，面積少於四百三十一方呎的「上車盤」，升幅最勁，有二點四四％；面積少於一千○七十五方呎的中型單位，亦升逾一點八％；超過一千○七十五方呎的大單位，則只升○點六％。 依此看來，樓市狂潮之下，最受影響的是低下階層，上不到車的，更加上不到車；本來有希望上到車的，都變成上不到車。中產亦好不到哪裏去，想細屋搬大屋的，礙於按揭成數的高門檻，也換不到樓。 弄到如斯田地的罪魁禍首，就是港府——一味只懂使出辣招壓抑需求，卻不正正經經增加供應，結果就是嚴重擾亂市場秩序，夾硬扭曲市場運作，以致如今一手交投獨旺，二手水盡鵝飛，每年兩萬個新供應，竟然能夠撬動着全港百多萬個二手單位，就連居屋、公屋亦雞犬皆升。 至於贏家是誰？銀行固然因為政府設下了安全網，所以按揭生意幾乎必賺無疑，無須承擔風險，不過也稱不上盤滿缽滿；發展商呢？雖然樓價高處未算高，荃灣新盤四百方呎單位都賣到超過一千萬元，不過，地價也節節上升，鴨脷洲前工業用地也要每方呎樓面地價二萬二千元，貴賣貴買罷了，否則佔有率還會被中資不斷蠶食。 數來數去，最大贏家其實是港府，還可謂「喊賊做賊」——明明說要打擊樓價，到頭來卻事與願違，弄巧反拙，自己更在當中得到巨大利益，簡直是強盜所為——在買家口袋裏搶得重稅，庫房肚滿腸肥！ 印花稅收入大升不特止，賣地收入更是衝上雲霄。且看財政司司長陳茂波最新修訂早前預算案中的政府盈餘預算，由於二及三月份賣地收入飆升，政府收入增加一百三十六億元，加上開支減少四十四億元，故上年度最終盈餘為一千一百○八億元，較預計多出一百八十億元。當中，淨計賣地收入便達一千二百八十億元，首次突破千億之餘，更是有史以來最高。 根據今年的預算案，賣地收入只維持在千億水平，為一千○一十億元；然而，按照本刊此前估算，隨着今個財年賣地表中共有多幅市區地皮，以及港鐵以至市建局均會加大力度推出項目招標，賣地收入分分鐘可突破二千億元，甚至二千五百億元之巨，換句話說，今年財政盈餘比起去年可能再多超過一千億元。 別的地方財政充裕，皆會補貼市民；港府卻袋袋平安，這究竟是甚麼邏輯？事實上，本欄一直建議，港府與其浪費寶貴土地資源興建公屋，不如直接派錢予市民買私樓，人人有份永不落空，繼而將原撥作興建公屋用途的土地起私樓，供應便能真正大增，最後更加達到買時間大規模填海，提高長遠土地供應的目的。
①辣招苦了小市民，低下階層上不到車；中層換不到樓。
②本來想打擊，最後卻變成炒起樓價，更從中獲得巨利。
③隨着今年賣地收入勢突破二千億元，財政盈餘或亦然。
①兩位局長被免職，傳聞實際上是「被炒魷」。
②曾德成的「死因」，被指處理青年工作不力。
③佔領運動的問題，在於年輕人參與度極高。