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泰國物業成投資新寵 鐵路基建帶動後市

英國和澳洲向來是海外物業投資的熱點,但隨著當地樓價持續上升,加上對外地物業買家的限制日增,令不少投資者的目光放到東南亞市場,其中泰國樓盤入場門檻低,數十萬港元已可在市中心置業,租金回報也相當可觀,加上泰國政府投放大量資源發展鐵路及基建項目,有望帶動經濟及樓市發展,故吸引各地投資者率先進軍當地的物業市場作為長線投資或度假居所,尤其是飽受高價樓困擾的香港人。

近年東南亞物業投資氣氛濃厚,當中以泰國為最受歡迎的地點之一,布吉、芭堤雅、華欣和清邁的度假屋(Holiday homes)受到不少海外投資者垂青,不過若論租金回報率及升值潛力,則以曼谷最為吸引。根據萊坊報告指,不論是曼谷市內任何地段,包括市中心、周邊地區及外圍地帶,其私有公寓(Condominium)的售價持續上升,其中市中心由於地價高,業主的叫價更高,每平方呎可達1.3萬至1.7萬港元,而平均售價由2008年的每平呎約1.1萬港元,大升近九成至去年中的逾2萬港元。

至於度假熱點的布吉島,萊坊報告指當地2016年私有公寓的平均售價上升3.51%,其中非海景私有公寓錄得7.31%升幅,平均售價為每方呎6,765泰銖(約1,459港元),較2015年升7.31%,為各類物業升幅最佳;海景公寓位居其次,價格錄得3.67%升幅,均價為每方呎16,622泰銖(約3,585港元);局部海景戶則因供應多,競爭激烈,加上庫存較多,因此表現較遜,僅錄得0.58%升幅。

海外買家八成來自亞洲

泰國三大物業發展商之一的尚思瑞,該公司主席Srettha Thavisin表示:「公司去年銷售金額(預售金額)為74億港元,同比增長15%。其中一個重要因素為來自於海外市場的銷售高達12.5億港元,較2015年增長了六成或7.8億港元。」他續稱,項目大部份海外買家為亞洲人,84%的顧客來自香港、新加坡、馬來西亞、日本、中國和台灣,歐洲客戶佔11%,其餘4%為美國和其他國家。他特別提到香港市場的購買力不斷上升,去年香港的銷售額達6億港元,同比上升了逾三成。

海外房地產投資及服務公司AP Assets區域銷售董事張芷君稱,有見近年東南亞物業市場備受投資者關注,公司預計今年共推廣30個海外樓盤,當中歐美地區佔七成,東南亞地區佔三成,後者的比例去年的一成半有所增加,並會積極代理泰國曼谷樓盤。(詳細內容,請參閱雜誌。)

 

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近年東南亞物業投資氣氛濃厚,當中以泰國為最受歡迎的地點之一。







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