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中資高價投地  政府遏市失效

儘管政府在房屋問題上推出不少招數,但樓價似乎並未因此有所回落,反而繼續有上升趨勢。就在財政司司長陳茂波於財政預算案中,宣布政府要繼續全方位和全力增加土地供應,以應付香港在房屋、經濟和社會發展方面的需要之後兩天,中資發展商再度以高價投得鴨洲地皮,創下香港史上地價最高的官地,顯示樓價日後依然有上升空間,間接宣告政府多年來的遏抑樓價辣招失效。

事實上,香港樓價高昂非始於今日,三、四十年來,香港政府已經不時要為熾熱的樓市使出不同的招數,試圖把樓價遏止下來。然而,不同年代、不同時期實施的「辣招」始終都不能徹底解決到港人的房屋問題。房屋問題一直纏繞著普羅大眾。儘管樓價有過低潮時期,但總體是高處未算高居多,鮮有出現低處未算低(除了沙士期間的樓價)。而且每次從谷底反彈都會屢創新高。這亦說明,只要業主有實力守得住,最終都會贏局收場。

四年間推出多項辣招

行政長官梁振英2012年上任後不久,即開始針對樓市熾熱推出不同的辣招,從2012年徵收買家印花稅和加強版的額外印花稅、2013年徵收雙倍印花稅、2015年金管局收緊對細價樓的按揭,以至去年底將印花稅全面提高至15%等,都未能真正有效令樓價回落。

另一方面,政府不斷推出土地招標,試圖藉此增加土地供應,緩和房屋需求,但結果亦弄巧反拙,土地招標價格屢創歷史新高,樓宇落成後料出售價格也難以適合一般市民購買。好像2013年推出兩幅位於啟德的港人港地,由中國海外發展有限公司(0688)的子公司高龍發展有限公司以45.4億元投得,相當於樓面呎價大約5,000元。最近該地盤落成的「啟德1號」一個2期單位,以實呎超過30,000元售出,令外界譁然。譁然的是即使樓價創出新高,依然是有價有市,可見不論買方或賣方都看好後市發展,政府利用增加土地遏抑樓價談何容易。

不能否認的是,中資背景的發展商近年看好香港的未來,因此在投標價格上出手較為進取。新近進軍香港房地產市場的內地發展商-海航集團旗下的海航實業(0521),去年11月便以超過88億元投下啟德的一塊地皮,樓面呎價相當於13,500,比起三年前高龍發展有限公司投得的同區地皮,樓面呎價高出近三倍。(詳細內容,請參閱雜誌。)

 

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啟德面積廣闊,成為中資發展商必爭之地,間接抬高地價。
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鴨脷洲地皮高價售出後,料將再一次帶動香港樓價。







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